全臺匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

▲央行出重手打房,祭出第七波選擇性信用管制,近期出現大量完工交屋潮的區域首當其衝。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/臺北報導

央行出重手打房,祭出第七波選擇性信用管制。最新一集《地產詹哥老實說》高源不動產估價師事務所長陳碧源,他說,這次打房不算「史上最重」,房市後況將呈盤整格局,其中在供給量、交屋量較大的區塊較爲危險,可能有部分撐不下的投資客,建商也有一定壓力,有機會撿到便宜。

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央行祭出第七波選擇性信用管制,在寬限期、第二戶、高價宅等貸款方面都進一步緊縮,引發市場恐慌。但陳碧源表示,這不算是史上最重打房,民國67年石油危機、民國78~79年臺灣錢淹腳目時期,政府都曾出更重的手。

陳碧源說,石油危機時期,除了特定情況,國內全面停止放貸;而臺灣錢淹腳目時期,股匯房全面大漲,政府即規範貸款成數僅爲公告現值+4成,「不過在這2次重手打房之後,雖有一定效果,但卻沒出現全面性崩盤,真正要使房地產崩盤,勢必搭配經濟衰退。」

現在央行祭出第七波選擇性信用管制,陳碧源說,主要是國內放款資源過度傾向房地產,房地產放款/總放款比例過去高點爲38.4%,而現在已來到37.5%,逼近央行的37.9%上限。

陳碧源說,當今政策會打到即將交屋以及換屋族羣,其中持有持分屋的人最無辜,「可能在鄉下老家有個1/16的持分,也被認定爲名下有1屋,買新房時不可使用寬限期,但現在央行就是先用最極端的手段,嚇阻投資行爲。」

▲央行祭出第七波選擇性信用管制,持有持分房屋的人最無辜。(圖/ET資料照)

至於現在手上無房的首購族,陳碧源表示,由於《銀行法》72-1,銀行放貸水位仍滿,雖然主管機關要求首購優先,但銀行端仍會稍傾向放貸給主要客戶,或是利率更高一點的族羣。

陳碧源建議有剛需的首購族,購屋前多看看比較,並把自備款抓到3成,並先衡量未來房貸支付沒問題再出手,申貸時也優先找平常較有往來,甚至搭配購入一些金融性商品的銀行。

最後談到,本次央行打房對市場的影響,陳碧源說,過去成長力道較強、買氣較熱的重劃區,由於推案量大,可能也有較大的即將完工交屋量體,可能將有部分投資客撐不下去,建商的心態也會有所鬆動,有機會撿到便宜。