央行出手限縮第二戶房貸至六成 專家：打房成效再觀察

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，爲因應全球局勢，加上第1季已搶先升息等因素，此次央行以緊縮銀根，推出加碼信用管制等「組合拳」，是否抑制近期過熱房市有待觀察。記者許正宏／攝影

中央銀行13日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，但央行貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、爲近15年半新高；但宣佈調升存款率一碼（0.25個百分點），同時加碼六都暨新竹縣市第二戶貸款限制至六成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，爲因應全球局勢，加上第1季已搶先升息等因素，此次央行以緊縮銀根，推出加碼信用管制等「組合拳」，是否抑制近期過熱房市有待觀察。

徐佳馨指出，本次理監事會維持總裁一貫的「驚喜包」基調，針對外界矚目的是打房操作，緊縮第二戶貸款成數至六成，另外以調升存準率一碼作爲因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

在此狀況下，徐佳馨表示，不動產市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民衆期待的大幅修正，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。

針對調降成數部分，徐佳馨則認爲，看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，由於這些買方即將交屋，最直接會面對核貸成數不足的問題，極可能因爲資金週轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助於緩解目前市場上供給不足的問題。

不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然央行劍指預售屋的多戶投資客，但實際上，房價漲了一大段，就算買方無法交屋，也不太可能會低價賣出，光是檯面上就可以先透過解約解套，或是運用其他管道、進行借貸，前者就會讓房子再回到建商手上，目前預售市場供不應求，等於讓建商再賺一次，後者則能讓買家再撐一段，價格很難出現「甜甜價」。