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首開璞瑅隱園
東二環唯一大面積低密洋房
01
項目簡介
時光迭新，執筆逸趣迭起的生活領地，首開·璞瑅隱園與生俱來的稀貴，只爲少數人誕生。傳承首開內城TOP作品精髓，匠心精築二環上難得一見的大面積低密洋房，以“平瞰世界，收藏內城峰景”的視野與格局，打造建面約170-215m²隱貴大宅，以內外兼修的質感人居，迴歸二環的隱貴與榮光。
首開·璞瑅｜隱園以園林爲軸心，主力戶型是建築面積約170-215平米的四居，南北通透，通過科學規劃佈局和精密計算，在實現零浪費、零轉角、零過道的同時，最大化收攬陽光與綠色。
02
開發商簡介
「一部首開史 半座北京城」
城市復興官，雙奧開發商，榮膺國家級工程獎大滿貫，連續多年榮獲“中國房地產百強企業TOP10”“中國房地產上市公司TOP10”。
項目的亮點
1 、地段：二環地段，不可再生，純新品大宅，國企打造！
2 、純粹：無任何回遷，保障房配建，6棟純低密度矮板樓，均200平米以上大戶型，圈層純粹！
3 、配套完善：皇城根小學，北京四中9年一貫式教育，三甲醫院5分鐘車程，商業配套林立！
4 、實景現房：戶型方正，精裝交付，性價比極高！
項目區位圖
貴隱二環 奢享內城珍配
「踞二環之上 三軌接駁暢通全城」
坐擁二環、三環、方莊路、蒲黃榆路等立體路網，無縫銜接地鐵5/10/14號線，外環通聯京哈、京臺、京滬、機場四大高速，隨心暢達故宮、長安街等政經中心及城市各大地標。
項目位於二環方莊板塊，到二環的直線距離約900米，方莊是北京最早的富人區，早於後來的亞運村、朝陽公園、萬柳，衆多名流曾經居住在此。曾經的方莊美食街，堪稱南城簋街，煙火氣十足。
項目基本情況
樓盤名稱：首開·璞瑅隱園
建築類型：洋房
建築類別：板樓
開發商：首開股份
總佔地：約4.2萬㎡
建築面積：約18.7萬㎡
產權年限：70年
樓棟總數：6棟
在售樓棟：6#
樓層狀況：其中6號樓爲6-8層，5個單元，1梯2戶
項目均價：112000
面積區間：170㎡四居，215㎡四居
總價區間:1800-2500萬
交房時間:2025年12月
總戶數：520戶
樓層高：8層
容積率：2.8
綠化率：30%
得房率: 83.5%
車位比：1:1.7
停車位：產權車位619個，人防車位277個
物業費：4.85元/㎡·月
物業公司：北京豪景物業管理有限公司
戶型鑑賞首開
170-215㎡闊境四居 奢享不凡人生
6#建面約170-215㎡低密洋房，均爲南北通透、寬幕採光面、墅級會客廳、主臥套房、LDK洄游動線、玄關禮序。
170平米四室兩廳三衛
建面約170平米的樣板間，也是四室兩廳三衛，開創性的邊廳設計，約6.8米的面寬，將四季美景盡收。這個戶型的創新和靈動，更被年輕人喜歡。
南向主臥面寬約5.65米，約5.3米的整面牆，嵌入超大衣帽間，無論箱包、大衣，以及其它四季衣物，均可妥帖收納。主臥衛生間可觀景通風，夜幕低垂臨窗泡澡的同時，觀賞城市美景；南向次主臥同樣配備了獨立衛生間，無論二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定義空間，將居住價值最大化。
戶型鑑賞首開
215平米四室兩廳三衛，極致的生活樣板
進到生活空間體驗館，在建面約215平米戶型中，體驗到方正明亮、南北通透、尺度開闊的生活空間。室內規劃上，既有被廣泛認同的格局，更有化解生活痛點的實用細節。
這個建面約215平米的主力四室兩廳三衛戶型，做到了零浪費。
室內動線至餐廳周邊，有效縮短了動線長度，實現“零過道”設計；客廳、臥室、衛生間、中廚房、西廚房均爲“零拐角”方正空間，傢俱佈置不受限制；收納系統嵌藏式設計，把室內不起眼的角落統統利用起來，實現空間“零浪費”。
各功能空間配置合理，分區適宜，具有強大的實用性和品質感。通過科學的規劃佈局和精密的尺度計算，不僅給空間更好的延伸感，也讓視野最大化。
配套設施
●小區內部實景園林
「27000㎡醇熟園林 內城靜怡之地」
遵循“建築讓位自然”的法則，以低密度的佈局與規劃，30%高綠化覆蓋率，匠心打造約27000m²濃蔭園林，植入十字景觀軸，築就全齡互動園境。
一期到五期的實景園林，歷經十年沉澱，兌現一個有觀賞性、交互性、娛樂性的園林。綠植茂密、休閒涼亭、長廊座椅、兒童樂園、森系景觀會客廳應有盡有，日益成熟。
周邊配套
二環成熟板塊，完美覆蓋高淨值人羣的通勤
作爲二環的成熟板塊，配套相當豐富，北側約600米就是14號線方莊站。14號線向西直達麗澤商務區，向東直達國貿CBD、望京，一條地鐵直達北京三大核心商務區，完美覆蓋高淨值人羣的通勤。向東一站還可換乘10號線，向西一站可以換乘5號線，快速通達全城。
學府環伺，一貫制全齡化教育
舉步即達十八中、十八中附小，中央音樂學院附中、光明外語、二幼等衆多名校環繞，盡享幼、小、初、高的15年一貫制全齡菁英教育。
十八中作爲方莊教育集羣46所學校的龍頭校，是一所教育理念先進、師資力量雄厚、教學設施完備的歷史名校，也是北京市示範性普通高中。
都會商圈環繞，貴隱二環安逸之境
縱攬國貿、王府井、崇文、西單、金融街五大商圈，集萃2萬m²風情商街、方莊購物中心、方莊美食街、NTP新城廣場、新業廣場等衆多商業地標，全聚德、金鼎軒、一碗居、聚寶源涮肉等老字號匯聚於此，多維豐富業態，成就家門口最後一公里的舒適生活圈。
全優硬核醫療，全齡健康呵護
方莊核心位置的北京中醫藥大學東方醫院是周邊居民就醫的好去處，步行即可抵達。如需到同仁醫院、協和醫院、北京醫院、天壇醫院、口腔醫院等北京最好的醫療機構，乘坐公交車或地鐵都很方便。
生態環境優越，低密生態大境
項目生態環境優越，四大公園環繞，宜居屬性強，向北800米可達龍潭湖公園，向西爲天壇公園、陶然亭公園，項目自身擁有2.68公頃的私屬綠化園林，使項目整體綠化率高達68%，皇家園林納天地大美，皇城貴族文明延續，時代人物，成功人士的居住配置，一個圈層共識認可，成就不可複製的璞瑅生活。
方莊體育公園是居民日常健身的場所，1公里外的護城河濱河公園、龍潭湖公園、龍潭中湖公園、天壇公園等更是老人孩子親近自然的樂園，承載無數人兒時記憶的老北京遊樂園的摩天輪，如今已是改造後免費開放的龍潭中湖公園的網紅打卡景點，在這個公園裡，會不定期舉辦環湖百公里跑、湖心島露天音樂會、藝術展等時尚活動
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