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順義主城雙國匠聯袂潤系美學家府

項目簡介

# 潤系首映雅奢家府 #

北京順義「璞瑅潤府」售樓電話:400-8118-334【官網】

立序順義主城貴壤，乘勢繁華生活大境，同源華潤置地高品質改善產品線“潤系”匠心，延承“潤”的精神，將人生峰處的澎湃，盡歸一府。

“潤系”產品不僅在北京，其在深圳、重慶、武漢、上海、南京，以及同屬華北大區的青島、濟南都有非常成功的落地。此次順義璞瑅潤府項目作爲一部潤系產品的同源之作，在汲取潤系產品簡美東方、大道至簡的氣質靈魂中，也爲順義客羣加入了一些顯性化的東方雅奢元素，更關注家府風範的打造，匹配項目地塊主城上峰區天然優勢，起筆順義主城未來人居標杆。

開發商簡介

# 國匠聯袂共築新章 #

北京順義「璞瑅潤府」售樓電話400-8118-334【官網】

由首開股份和華潤置地聯袂打造，國匠力量，著述時代。

首開股份隸屬北京市屬國有大型企業首開集團旗下，集團是以非經營性資產管理、房地產及物業經營管理、建築工程爲主業，以健康養老服務爲培育業務的中國500強企業，是中國最早成立的房地產開發企業之一。

作爲“千億房企”的城市復興官，首開股份始終秉承“踐行責任，構築美好”的品牌理念，始終堅持精益求精的路線，在高端城市居住區、精品別墅區、特大型片區開發等領域享譽業界。

公司開發建設的端禮著、君禮著、璞瑅公館、奧森one、硅谷one、望京樾、湖光玖裡等項目得到市場廣泛認可。除此之外，首開股份也是唯一參與了北京亞運、大運、奧運“三村”和冬奧速滑館“冰絲帶”建設的“雙奧”開發商，所參與開發建設的項目也獲得了多項設計界、建築界、工程界的傑出大獎。

華潤置地是華潤集團旗下負責城市建設運營的戰略業務單元，是中國內地實力雄厚的地產開發商之一。華潤置地通過積極參與城市建設，逐漸發展爲最具行業影響力的城市投資開發運營商。

華潤置地北京作爲華潤置地的起航城市，在深耕北京的29年時間裡，成功開發了包括鳳凰城、西堤紅山、翡翠城、北京橡樹灣、公元九里、首開華潤城、崑崙域等60多個項目，共計爲約56000餘個家庭提供創造了美好人居生活。

目前在售項目也多爲區域熱銷傑作：內城高端項目北京悅府、北京瑞府、北京天譽，成功樹立了“悅系”標杆及市場高端產品標準；大興、昌平的南北橡樹灣以學院派的紅磚情懷實現“時光系”產品的連年熱銷；海淀幸福裡、幸福裡潤園以200億網籤榮耀，收穫客戶對於“潤系”產品的認可。

項目區位圖

# 天賦貴脈主城榮耀 #

執掌繁華與自然之心，稀見現代與未來人居。璞瑅潤府隸屬順義主城板塊，位於臥龍公園西側約500米、順沙路與外環路交匯處，交通、自然、教育、商業等配套資源豐富，於稟賦地脈之上，遠見未來發展。

板塊規劃｜宜居宜業的順義主城

項目位於順義主城，在順義區2035年規劃裡，項目所在板塊的任務是，“做好承接中心城區適宜功能疏解和疏解非首都功能雙重任務，持續提升城市綜合服務水平和公共空間品質，建設現代化、生態型、配套完善的城市組團。”政策指引的城央磁力，宜居宜業的優質區域，成就天賦異稟的美好人居。

項目基本情況

項目名稱：璞瑅潤府

項目地址：北京市順義區順沙路與外環路交叉口東側

環線位置：六環以外

物業類別：普通住宅

建築類別：板樓、花園洋房

開發商：首開+華潤

佔地面積：約57103.19㎡

建築面積：約104788.76㎡

樓棟總數：21棟

樓棟總高：6-11層純洋房

面積區間：建面約105-188㎡三居、四居

項目均價：46000

裝修標準：精裝

總戶數：831戶

容積率：1.8

綠化率：30%

戶型鑑賞

# 迴歸需求空間革命 #

契合高端人居審美，迭新設計建面約105-188㎡美學寬幕著作，3、4居戶型，無界陽光寬幕，LDKB交流聚場，可生長空間佈局，植入多項人性化細節，以功能豐富而有溫度的品質空間與居住場景，更新家的生活方式，讓心感受豐盛與美好。

建面約105-188㎡潤系美學寬幕著作

北京順義「璞瑅潤府」售樓售樓電話:400-8118-334【官網】

5大主力產品，建面約105㎡三居、建面約123㎡3+1室、建面約136㎡四居、建面約164㎡四居以及建面約188㎡的峰級藏品。

無界光廳巨幕、約270°無柱全景光臥、LDK家府聚廳、庫式一體收納，酒店級平權套房，全系寬幕呈現，多重人性細節，營造家府禮序居感，引領主城空間革新。

A1 建築面積約105㎡三室兩廳兩衛

●約10m南向三面寬，陽光風景沁入日常

●LDK一體闊綽寬境，升溫親情的向心島

●主臥套房約270°環幕採光，自在觀星賞景

A2 建築面積約105㎡三室兩廳兩衛

●約10m南向三面寬，攬境大美自然

●LDK一體闊尺視感，目之所及，其樂融融

●約20㎡酒店式主臥套房，臻享私域領地

C1 建築面積約136㎡四室兩廳兩衛

●約12.1m南向三面寬，奢享光之極境

●約5.3m陽光雙廳，峰層人生的光影聚場

●主臥套房，約270°極目觀景界面

C2 建築面積約136㎡四室兩廳兩衛

●約12.1m南向三面寬，飽覽四季盛景

●約5.3m寬廳、LDK一體，無界生活舞臺

●南向高配主臥套房，獨闢格調天地

建築園林

奢域—家府

低密寬幕奢享家府

東意西境，潤著新峰。汲取“潤系”產品簡美東方、大道至簡的氣質靈魂，通感世界美學之風潮，營造東方雅奢家府，重塑世界的東方美。

東方峰境

飛檐金絲冠頂·東方美學峰築

通感東方經典建築美學理念，從意之美、形之尊、工之巧三大維度，共鳴城市主峰人物內心。

意之美：瑞光雅宋

提純東方美學巔峰之作宋代“瑞光塔”原型，抽取三段式、軸對稱的牆身線腳輪廓，以東意西境的營造法式，重塑世界的東方美。

形之尊：飛檐金冠

飛檐冠頂建築形制，形同冠蓋，遠觀有勢，近看有質，和鳴步步自信的歸府之心。

工之巧：極境光幕

大窗牆比設計，通體玻璃幕，讓建築宛如鏡面，映照四季風景的流轉變換。

園境歸心

承盛序新·院落式歸心園境

兼容北方園林的遞進規制、江南園林的曲徑通幽，在自然森系和現代手法中找到平衡，用生活場景營造沉浸式歸家體驗。

鳳鳴飛翼府門

約70米寬顯赫府門，取義“有鳳來儀”，盡納祥瑞之氣，營造“凌空振翅襟懷天下”的領域感。

雙鬆飛瀑

會所下沉庭院中自由流動的水面，從近5米高水幕傾瀉到地面，形成一池鏡面清潭，兩株點景鬆營造出「林下空間」，半圍合卡座臨水而設，形成慢下來的空間留白。

80M頤和禮廊

約80米超長禮廊，提取頤和園“世界第一廊”意象，款款漫步，還原國章府院的人文居感。

林境雙會客廳

雙室外會客廳設置，浮島書吧、林間吧檯、疊瀑水臺與島嶼式戶外卡座嵌入林間，交談有溫度，遊園如度假。

達爾文劇場

運用威廉·哈里斯“自然教育理念”，模擬自然生命成長的重重歷險，營建成長劇場，給孩子有識、有趣、有愛的童年。

無界奢境

寬幕光境·闊尺無界府居

與“人”爲至善，萃汲東方居住智慧，以世界語境建構東情西韻的生活方式，創生新一代東方化的世界空間。

周邊配套

交通路網｜多元化生活圈的高效鏈達

擁有“三縱、一軌、一機場”鏈接外部、“兩縱、三橫”互通內部，多維式立體交通網絡，便捷通達轉換多樣化生活圈。多個商圈便捷通達。

外部鏈接

三縱：①京承高速，串聯朝陽、昌平、順義等區域，從項目出發上京承高速，可方便鏈接朝陽、海淀、昌平；②京密路，北京東北部城市主動脈，可快速抵達望京板塊，京密路二期修建通車後，將大大縮減去往望京的通勤用時；（信息來源：《北京市2023年重點工程計劃》）③通順路，順義通往城市副中心的南北中軸主幹道，串聯多個東部城市商圈。

一軌：距地鐵15號線石門站（現狀）直線距離約1.3公里，串聯順義、朝陽、海淀，2站直達後沙峪、4站直達新國展、9站直達望京，可直接換乘地鐵8號線、5號線、13號線、14號線及昌平線，與北京各核心商圈便捷通達。

一機場：距首都國際機場直線距離約4公里，商務出差亦或是旅遊出行，高效便捷，通達世界。

內部互通

兩縱：西環路、順白路，順義主城南北主幹道，攬盡一城隆盛。

三橫：白馬路、順沙路、順平路，串聯主城商圈及後沙峪、馬坡等順義內部片區，繁華靜謐自如切換。

珍稀自然｜雙河十園的奢宅血統

推窗可見的濃蔭盛景，與自然共融的天然氧吧。生態資源稟賦的璞瑅潤府，小中河、減河雙河環抱，形成玉帶纏腰的濱水格局。

在波光粼粼的盎然美景裡，潮白河森林公園、馬坡城市森林公園、奧林匹克水上公園、新城濱河森林公園、馬坡千畝森林公園、臥龍公園、順義公園等十座公園綠意縈繞，所在區域以大量水資源以及自然生態環境，形成了“城綠相融，水城共融”的城市空間格局，充裕的負氧離子，讓居住於此的城市精英，得以擁有自然暢快、靜心休養的健康生活。

豐繁商業｜與心共璨的潮流生活

擇址順義主城繁華城芯，生活場景涵蓋日常百貨、餐飲購物、文化娛樂、多功能影院等，全齡段生活需求盡情滿足，繁華豐盛凝萃於此。

約1公里步行生活圈

南側約500米爲臥龍悅購時代廣場，步行即享超市購物、親子、娛樂等生活所需；東北部大型批發市場——石門市場近在咫尺，滿足家庭假期或朋友聚餐大量採購需求。

約3公里樂享生活圈

近享以華聯爲首的順義主城核芯商圈，以商業集羣力量豐富日常生活。包含華聯金街購物中心、新世界百貨、隆華購物中心、國泰百貨等多家商場及盒馬鮮生等高端配套林立，購物、餐飲、娛樂、觀影一應俱全。

約10公里國際範兒生活圈

後沙峪板塊醇熟高端配套驅車即達，祥雲小鎮、歐陸廣場、榮祥廣場、北京最大山姆會員店及馬術、高爾夫等圈層配套雲集，國際化生活方式，層峰享受再進階。

無憂醫療｜健康生活的誠意守護

善育優教，頤養有醫。三甲醫院、頤養機構等優質配套林立，多重醫療保障，可根據家人對中西醫的需求，獲得更健康的未來生活保障。

北京中醫醫院順義醫院（三甲醫院）

順義目前唯一的三甲醫院，總建築面積約13.95萬方，包括集門診、醫技、住院爲一體的綜合醫院。中藥房常備中藥飲片500餘種，能夠提供全方位的中醫藥特色治療。

北京市順義區醫院（三級綜合醫院）

集醫療、教學、科研、預防與保健爲一體的現代化綜合性三級醫院，也是北京市急救中心順義分中心。醫院目前編制牀位1000張，總建築面積約11萬方。

北京友誼醫院順義院區（三甲醫院）

總建築面積24萬平方米，建設有門急診、住院、醫技、科研、教學等功能用房及配套設施用房，編制牀位1500張，其中一期規劃建設牀位1000張，目前，院區裝修工作已進入收尾階段。

多元教育｜贏在起跑線上的支持

以童年涵養未來，璞瑅潤府周邊優質教育資源林立，國內、國際多元教育模式，學府爲鄰，潤澤家府厚蘊。

優質教育資源

北側規劃幼兒園用地，周邊林立旺泉幼兒園前進園區、西辛幼兒園以及西辛小學、規劃宏城小學，順義二中、牛欄山一中實驗學校等優質資源，助力孩子成長。

國際教育資源

中央別墅區國際學校雲集，德威英國學校、鼎石學校、順義國際學校-ISB、新英才國際學校等知名國際學校，助力培養有國際視野的未來精英。

項目亮點

北京順義「璞瑅潤府」售樓電話:400-8118-334【官網】

爲時代峰處的生活加以美學表達，在建築、園林、空間、生活場景等方面內外融合，打造愜意感、信賴感、歸屬感、人文感、掌控感、共鳴感的產品品質「六感」體系，構建順義主城的高品質人居體驗，用心感受雅奢與美好。

共鳴感：簡美東方

東方冠頂 · 東意西境美學峰脊

宋代瑞光塔流線美學丨飛檐冠頂建築形制丨三段式形體構圖協調丨超大窗牆比

東方美學雅韻薰陶，和鳴城市主峰人物的內心

歸屬感：尊享禮序

摺疊王府花園·府規國禮之境

“王府花園”式造園手法丨六境花園丨頤和禮廊歸家丨達爾文自然劇場丨主題會所層峰社交丨地上地下雙大堂

爲顯赫生活圈層，造境東方雅潤之美

掌控感：空間無界

光幕闊境 · 可生長的空間留白

IMAX巨幕面寬丨約270°擁光主臥丨甲板式全景陽臺｜主臥小家化丨中西雙廚丨可生長X空間丨PLUS高得房空間

奢耀琉璃光境，自在騁懷無界府居

人文感：匠藝心奢

多項人性化細節 · 生活驚喜全動線佈局

家庭平權套房丨庫式收納丨清潔家政收納模塊丨餐廚互動丨露營陽臺

心奢驚喜情境，臻致生活盡藏於心

愜意感：感官至境

集成全維健康科技 · 體會生活細微觸感

中央空調｜新風丨淨水丨全屋組合燈光丨妥帖照明系統丨廚房人性化貼心細節

科技的溫度，照拂非凡愜意人生

信賴感：體貼關照

多重安防 · 全方位守護

多樣化安全系統丨智能化無感通行系統丨室內外消殺淨化丨專人全動線佈崗丨管家服務、便利服務、增值服務三位一體