內政部健檢房市 不動產診斷指標 不公開

據瞭解，內政部已完成不動產市場診斷指標研議，但爲避免不當解讀，干擾市場，決定初期採試辦性質，先供政府內部參考，不對外公佈，每季向行政院跨部會小組報告，作爲定期檢視房市狀況，再據以決定政府打炒房的下一步行動。據初步健檢結果，發現去年跨部會12月啓動「打炒房」時機相當精準。

政府高層強調，行政院持續密切注意房市狀況，市場價量穩定是最好的結構，不要過度上漲，或有預期上漲行爲，而預期上漲是造成房價飆漲的最大因素，去年12月政府出手打炒房就是發現第三季新推案價格全國平均成長率已達9.46％，新竹、桃園、新北漲幅甚至達一、二成，高於全國平均，必須抑制炒房，否則「市場會太熱」。

知情人士透露，不動產市場診斷指標包含不動產市場價量、金融貸款金額、建築執照、使用執照、開工數量，甚至房價所得比、房貸負擔率等，彙整各部會資料後，可用來建立「診斷」不動產市場供需價量，及交易行爲是否健全，惟一旦公佈，恐難避免不當解讀，干擾市場，因此，決定初期先供政府內部參考。高層透露，內政部根據去年第三季房市狀況，進行已完成的不動產市場診斷指標「健檢」，發現去年12月啓動打炒房的時機「非常精準」。

國發會原本希望能火速編定房地產指標，每季發佈，以呈現區域性房地產景況，惟主責內政部研議後，擔心用景氣燈號會干擾市場，因此改以「健檢」概念編制，不是景氣燈號，初期採試辦性質，先供政府內部參考，每季定期向行政院跨會部小組報告，作爲行政院何時啓動下一步打炒房措施指標。

內政部曾在1999年至2011年間委託學者編制「房地產景氣動向季報」，但後來出現雜音而停辦。官員解釋，不動產市場診斷指標是用來診斷市場狀況，類似健檢，告訴大家哪些項目可能比較不健康，要進行風險管控，過去只用房價來衡量房地產，但分析房市是否健康，還需更多指標供作參考，且提供公正數據，編制分析目的是要讓政府瞭解房市狀況，找出問題並解決。