萬科“瘦身健體”高效落地，完成深超總商辦項目轉讓

繼萬科4月底宣佈“瘦身健體，聚焦主業”後，萬科迅速完成了一非主業資產的轉讓。5月27日，據深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團聯合深圳百碩迎海公司以22.35億聯合競得。

萬科方面表示，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助於減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將爲深圳產業發展和城市建設繼續貢獻力量。

據瞭解，該地塊首次於2017年出讓，主要用途爲商業辦公及酒店，土地使用年期30年，現剩餘23年7個月，建築面積16.7萬平方米，且要求企業自持比例不低於70%。業內人士分析，萬科不久前剛宣佈瘦身健體，如今已有資產交易迅速落地，體現了其堅定瘦身的決心。此次交易地塊主要是商業辦公和酒店性質，自持比例又高，後續建設還需投入大量資金，建成後也需長期運營培育才能見到成效，對於需要把資源聚焦用於三大主業發展的萬科，能夠完成轉讓、及時變現回籠資金顯然是當下最合理、最明智的選擇。

近期，萬科獲得近300億銀團貸款，成功發行CMBS，股債價格雙雙大幅回升，反映了市場各方對萬科“瘦身健體、聚焦主業”戰略方向的看好。業內人士認爲，此地塊交易，萬科將非主業資產進行轉讓，“瘦身”獲得現金流，用以投入主業資產“健體”，長短期資產合理配置，爲企業贏得長期的可持續發展。而作爲深圳市軌道交通基礎設施建設及配套產業運營骨幹企業的深圳地鐵集團，在獲取此地塊後，無疑將爲深圳超總片區的基礎建設和產業發展起到強有力的促進作用。

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