萬科現身杭州土拍市場 聯手杭州地鐵14.5億競得一商住用地

財聯社9月20日訊（記者 王海春）萬科在杭州土地市場出手了。

在杭州今日舉行的土拍活動中，浙江萬科南都房地產有限公司、杭州地鐵開發有限公司聯合體以14.5億元的底價，競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價9659元/平方米。

雙橋單元地塊位於雲谷板塊，臨近阿里巴巴雲谷園區，該地塊出讓面積約6萬平方米，容積率2.5，規劃建築面積約15萬平方米，商業商務與住宅建築計容面積比例爲30%和70%。

公開資料顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於2.5萬元/平方米，且毛壞銷售最高單價不高於2.75萬元/平方米，如實施裝修銷售，裝修價格不高於3000元/平方米。

業內人士認爲，從項目本身稟賦來看，該地塊位置較好，爲地鐵上蓋項目，具有較好發展前景。

就萬科在杭州拿地，有市場分析人士向記者表示，萬科本次屬正常投資，對於一些優質項目，仍然需要適當補貨，如果完全不展開投資，之後其運營也會受到影響，不利於長期發展。

事實上，自出現資金問題並宣佈“一攬子方案”後，萬科在投資拿地方面的動作便備受關注。

在萬科2024年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司將持續優化資產結構，聚焦核心業務，通過合理的資產處置和資源整合，提升企業整體競爭力和抗風險能力；同時，對於有潛力的項目，也會積極爭取。

值得一提的是，萬科在此之前已新增了幾個開發項目。

據萬科6月3日公佈的信息，今年4月銷售簡報披露以來，萬科無新增物流地產項目，但其新增開發項目2個。信息顯示，這2個項目均位於瀋陽，萬科權益比例均爲51%，其需要需支付的權益地價爲2.48億元。

7月2日，萬科披露，其5月以來在徐州銅山區新增一個項目，該項目爲天津路東地塊，萬科對該地塊擁有100%權益，需支付權益地價爲5.36億元。

而在8月6日，萬科公告顯示，自6月銷售簡報披露以來，公司在上海新增1個開發項目。該項目爲位於寶山區的曼城二期楊泰東地塊（楊行鎮中心社區BSP0-0502單元09A-03地塊），萬科擁有該地塊35%權益，其需支付權益地價爲10.84億元。

此外，據阿里法拍網9月4日公佈的信息，頤和地產所持的廣州啓佑房地產開發有限公司45%股權日前完成拍賣，該標的物起拍價450萬元，資產評估價約450萬元。

在鏖戰14個小時，經過407輪加價後，萬科旗下的深圳萬海啓佑投資有限公司以3001.5萬元的價格成功競得，溢價率567%。

廣州啓佑分別由萬科旗下公司持股55%，頤和地產持股45%。本次拍賣完成後，萬科將持有廣州啓佑100%股權。

據瞭解，本次拍賣的資產原本屬於頤和地產，該公司所持股權被拍賣，主要是其資金鍊緊張，債務壓力較大，其因資金問題選擇退出，而萬科地產則全權接手該項目。

銷售方面，萬科今年8月實現合同銷售金額172.4億元；2024年1-8月，公司累計實現合同銷售金額1637.8億元。