萬物雲5500萬收購萬科旗下萬驛商管股權 涉北京住總萬科廣場

新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）12月26日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物雲”）宣佈，其全資附屬公司北京萬科物業服務與聯萬享建築科技簽訂股權轉讓協議，涉及萬驛商業管理100%股權的轉讓。

公告顯示，2024年12月26日，聯萬享建築科技（作爲賣方）及北京萬科物業服務（作爲買方）訂立股權轉讓協議。根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的萬驛商業管理100%股權，代價爲人民幣5500萬元。股權轉讓完成後，萬驛商業管理將作爲附屬公司於萬物雲財務報表中入賬及合併。

聯萬享建築科技爲萬科企業全資子公司，故根據上市規則第14A章，萬科企業及聯萬享建築科技爲萬物雲的關連人士。

萬驛商業管理的固定資產主要包括持有位於北京住總萬科廣場3號樓2-5層和4號樓2-5層及其對應土地的國有建設用地使用權。

通過簽訂股權轉讓協議，萬物雲將能收回萬科企業及其關聯方所欠的既存債務。因此。萬物雲董事（包括獨立非執行董事）認爲，收購萬驛商業管理100%股權將不會對集團的現金流和流動性產生任何重大不利影響。

同日，萬科還發布了一則股權轉讓協議的補充公告，主要涉及此前萬物雲向萬科收購武漢新唐50%股權的相關事項。根據獨立第三方估值師的評估報告，武漢新唐的淨資產評估值爲3.12億元，較賬面值2.78億元增值率爲12.19%。其中，投資性房地產的賬面值與評估值存在顯著差異，後者的評估價值上升是由於其未來盈利能力的預期。

公告提到，武漢新唐在宣佈建議利潤分配4100萬元後的淨資產爲2408萬元，股東權益總額爲5295萬元。最終確定收購武漢新唐50%股權的交易價格爲2512萬元，較股東權益評估值有所折讓。此外，股權轉讓款項將用於償還與萬科企業及其關聯方的既存債務，以簡化債務清償程序，便於公司收回應收款項。

校對 盧茜