民間遊資氾濫 陸打房難抑飆風

民間遊資充沛，造成打房難度高，圖爲市民經過北京一處售樓中心。（中新社）

根據社科院報告，大陸打房的成果相當亮眼，且宣稱將告別只漲不跌的年代，甚至有些城市出現腰斬的結果。如果單純看這份報告，或許可以說這是大陸近年來打房總體檢的成績單，可是，深圳的房價之亂，卻又突顯出打房的迷思，似乎愈打漲愈兇，而且從數據來看，大陸的打房力度可說是前所未有，結果房價照漲。

西安在12月1日凌晨宣佈商品房開始限購，這是省會城市在12月打房開出的第一槍，加上先前深圳的萬人搶房熱潮，似乎大陸房價在部分地區重演飆風的情況，一直未曾間斷。事實上，在疫情出現緩和後，下半年以來，大陸已有超過30城的打房力度持續升級，可是依然阻止不了房價的漲勢。

平心而論，這一輪部分城市的房價飆風，其來有自，除了反映出疫後的報復性成長外，資金面的充沛也是幕後的元兇，大陸儘管嚴控貨幣政策，惟不可諱言地，今年的資金是比較寬鬆，自然成爲炒房投資客的幫兇。

面對房價的飆漲，大陸中央一方面對建商施壓收銀根，另一方面也對個人向銀行貸款買房，有嚴格的限制，可是，總是道高一尺，魔高一丈，加上仲介商的推波助瀾，有辦法貸到錢的炒房者，根本無懼。

從這次深圳的萬人搶房事件來看，顯然民間的遊資依然充沛，光買房凍結的資金達數百億人民幣，而這些錢從兒來的？可能一部分是自有資金，估計多數恐怕是借來的，而大陸官方不是宣稱不能融資買房嗎？偏偏有人就能利用不同名目取得貸款。

大陸這幾年打房的力度可說是愈來愈強，然而，房價的飆風仍不時傳出，總令人有種感覺，房價是愈打愈會漲，以深圳爲例，蛋黃區的房價早就超過每平方公尺20萬元人民幣，很顯然並沒有因打房而中止漲勢。