打房打出新居住難民
韓國文在寅政府爲了穩定房價，2020年連續頒佈了24項房產新政，只是下猛藥打房的結果，卻把房價愈打愈高，也逼出了新一代的「居住難民」。
■Even as the economic fallout from the coronavirus pandemic dominated the news this year, controversy surrounding the government's ongoing real estate crackdown continued.
爲了穩定房價，臺灣政府近期祭出各項打房措施，各方反應不同，成效也有待觀察。無獨有偶，韓國文在寅政府爲了穩定房價，在2020年連續頒佈了24項房產新政，下猛藥打房的結果卻是，房價愈打愈高，也逼出了新一代的「居住難民」。
文在寅的24項房產新政，儘管在疫情肆虐下，依然成爲韓國全民所關切且爭議的話題，其房產新政的最大爭點在，被韓國輿論嘲諷爲是「按下了葫蘆，浮起了瓢」，意即爲穩定房價的新政，反而成爲全面拉高房價的推手。
韓國「經濟正義實踐市民聯盟」，在2020年底調查發現，自文在寅2017年上任後的三年裡，首爾房價的漲幅是58％，是李明博、朴槿惠前兩任政府九年漲幅總合的4、5倍，若與過去12年相比，漲幅則高達82％。
文在寅下猛藥調控房價的政策，反而成爲推升房價的元兇。依據「經濟正義實踐市民聯盟」資料顯示，2008年李明博初上任時，首爾的房價每坪均價爲2,281萬韓元（約新臺幣75萬元），到2013年李明博任期即將結束時，房價還下跌了8％，均價降爲2,103萬韓元（約新臺幣69萬元），等到2016年朴槿惠被罷免下臺時，首爾房價與2013年相比是上漲了25％，均價來到2,625萬韓元（約新臺幣86萬元）。
文在寅自2017年執政三年來，首爾房價每坪突破4千萬韓元大關，一年內漲了20％，還在持續上揚中，2020年的均價爲4,156萬韓元（約新臺幣137萬元），相當於原本6億韓元（約新臺幣1,980萬元）可購得的一間25坪大的房子，現在得花10.4億韓元（約新臺幣3,432萬元）。
事實上，不只是首爾房價持續上漲，根據韓國住屋政策院的數據，2019房價下跌0.46％京畿道首都圈一帶，2020年突然大漲，漲幅是首爾的15倍。
房價飆漲擴及首都圈
首都圈房價漲幅遽增，一開始是因爲文在寅政府首波調控房價的區域是鎖定首爾，導致市場需求紛紛轉向沒有受到房產新政限制的區域，也就是往京畿道的首都圈移動，進一步也帶動了首都圈房價的上揚。
結果，一看到首都圈的房價上揚，文在寅政府於是就把調控房價的範圍也愈畫愈大，也把房價愈推愈高，連行政首都世宗市的房價都因此漲41％。
首都圈房價漲幅與上升率會超越首爾，還有一部分原因是，文在寅政府的房產新政中，有一條是房屋總價在9億韓元（約新臺幣2,970萬元）以下，不受限貸影響，也讓有買房需求、但資金不充裕的人，將目標放在首都圈及圈外房價相對低的區域，也進一步推升了首都圈及圈外的房價。
於是，文在寅政府爲了穩定房價而連下了24道房產新政的猛藥，非但沒能控制住房價，反而像玩「打地鼠」般，愈打地鼠冒得愈快、愈打也愈手忙腳亂，結果，文在寅的房產新政成爲推升房價的導火線，造就的是韓國房價全面、集體式上漲，讓想買房的民衆愈來愈買不起房，淪爲新的「居住難民」。