買屋腳步延緩 陸房市Q2或火爆

2月19日，受新冠肺炎疫情影響，北京市豐臺區樊羊路一處樓盤工地尚未復工。（中新社）

大陸主要房企股價變化

受新冠肺炎疫情影響，大陸樓市近期形同按下暫停鍵，許多人的購房、換房、賣房計劃也被打亂。根據貝殼研究院、和訊網、90度地產聯合發表的《疫情下的住房消費者預期調查》，在超過7成以上的受訪者已暫緩賣房的情況下，仍有高達67.8%的民衆表達有意願購房，只是買房計劃延遲3至6個月，顯示大陸民衆購房意願並未熄火，「雖遲但終究會到」，成爲大陸房企第2季以後的希望所在。

事實上，近期雖然新冠肺炎疫情在大陸不斷升溫，導致A股市場呈現震盪，但房企板塊的表現卻較其他類股更爲亮眼，包括金地集團、萬科A、保利地產等主要地產股，2月初以來的股價均有7%至10%的漲幅，分析師指出，除了此前該類股跌深後反彈之外，受到大陸復工復產逐漸上軌道，投資人也看好地產股可望回溫，近期進場佈局的資金部位有明顯增加之勢。

有信心打贏防疫戰

這種情況正好也反映在房市的買賣趨勢上。根據《疫情下的住房消費者預期調查》，目前仍有多達47.26%的受訪者對疫情預期比較樂觀，認爲兩個月內能打贏這場「防疫戰」，雖然今年的樓市「小陽春」大概不會出現，但一線和二線的房市恢復會相對能快一些，但過半數的受訪者認爲房價可望小幅走跌。

值得注意的是，調查也指出，有73.7%的受訪者表示因市場不明朗必須要暫緩賣房計劃。尤其想換取現金和擔心房價下跌而賣房的比例並不高，分別爲11.4%和14.9%。這種情況預示着未來疫情結束之後，市場不會迎來供給的井噴，不會出現大量出售的情況。

疫情改寫消費觀念

至於在買房市場方面，在這次調查中，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望。

調查指出，消費者的購房計劃會延遲多久？調查顯示，推遲時間普遍不超過半年。近4成消費者購房計劃僅推遲1至3個月，推遲時間在6個月以內的，累計佔比達67.8%。

這意味着，消費者買房意願仍未熄火，預估第二季末至第3季買氣將會逐漸回籠。另外，除了購房計劃的延遲，本次疫情還將改寫購房者的消費觀。疫情過後，調查顯示，消費者購房意願將進一步向大城市、大房子和高檔物業傾斜