陸敬民／疫情衝擊房市 買不買房？購屋人陷矛與盾之爭
▲新冠肺炎疫情再度爆發，建案接待中心來人銳減。（圖／記者陳建宇攝）
這波新冠肺炎從5月中開始爆發，短短3個禮拜確診案例迅速增加，死亡的案例也愈來愈多，這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情，以及2003年當時的SARS，而很多人都想問：房市會不會崩盤？房價會不會下修？於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查，結果其實很有趣。
這份調查針對桃園、新竹、臺中以及臺南4個地區進行，這些地方都是有「園區」加持的行政區，問題有2個，第1個問題是：你認爲疫情會影響在地房價嗎？第2個問題則是：疫情會影響你今年買房子的意願嗎？而從我們得到的回覆來看，民衆的想法其實很矛盾。
▲即便房市交易量大減，民衆多半認爲房價不會跌。（圖／記者陳建宇攝）
先看第1個問題，這個問題中除了新竹之外，包括桃園、臺中及臺南的民衆都認爲，房價不會因爲新冠肺炎疫情嚴重而下跌，這很可能就是受到上面提到的2次經驗影響，確實也沒錯，不論是去年第一波的新冠肺炎疫情，或是2003年的SARS也好，這2次的疫情後房價反而起漲，也難怪多數民衆不認爲這次的疫情會讓房價下跌。
這樣的想法其實很合理，以原本將要進場的預售案來說，有了過去2次疫情的經驗，他們肯定不會降價，但也不會刻意反向操作在現在拉高房價，而是把推案時機延後等到疫情結束後，房價自然就會上漲。
而真正受到衝擊的是那些329檔期已經進場、頭洗下去的建案，這段時間來人數大幅減少，如果是建商自售的案子建商乾脆就以防疫的理由休息，而代銷賣的建案則是儘可能縮減人力，只保留櫃檯人力，其餘的跑單做一休一或是做一休二，想辦法降低疫情的影響，疫情結束後再開始全力以赴，把先前的虧損補回來。
而第2個問題的結果卻和第1個問題相矛盾，即便多數的人都不認爲房價會跌，甚至疫情結束後房價還可能上漲，但是要他們現在去買房多數的人卻不願意，要先觀望等到明年再購屋，完全呈現出民衆「既期待又怕受傷害」的心情。
事實上，這樣的結果雖然矛盾，但卻是人之常情，畢竟疫情的走勢會如何我們不知道，而購屋行爲涉及到民衆的財務運作，沒有人知道到底會不會封城，也沒有人知道下一個放無薪假的會不會是自己，在變數這麼多的狀況下，即便知道未來房價還會漲，還是會觀望一段時間，可見大家買房決策還是相當理性。
►陸敬民小檔案
現職：《住宅週報》社長