房市觀察－陸一線城市地價飆升 市區豪宅化難避免

大陸房市約半年左右的「小陽春」行情，隨着金九銀十慘澹收場而告一段落，大型房企因庫存壓力減輕，轉而將焦點擺在土地市場，在10日保利集團以45億元（人民幣，下同）搶得上海濱江綜合地塊，創下上海總價地王的消息傳出後，引爆各主要城市房企搶地大戰，市區精華地塊「地王」頻出，但也讓不少人擔心，一線城市將出現「市區豪宅化」的現象。

根據鏈家地產市場研究部的統計，第3季度，大陸10個主要城市的總土地出讓金額高達1352億元，季漲幅123.8%，住宅土地溢價率則達到18.58%，其中，光是北上廣深4個一線城市的住宅用地，土地出讓金就高達414.7億元，不僅較第2季大漲355.7%，溢價率也高達23.12%，達到了2011年調控後的最大值。

而觀察第3季度的土地市場交易，幾乎都是重量級房企出手，且多鎖定一線城市的市中心精華土地，這讓不少業內人士與專家學者擔心：「地王頻出，各地樓王再現的日子也不遠矣」，屢屢創下天價的地王與樓王，將持續推升一線城市的市中心區房價，甚至出現「市區豪宅化」的現象。

事實上，高端住宅熱銷爲今年一線城市房市的重要特徵，除改善型需求和資金保值需求旺盛外，市區高端住宅項目的出現，更多的是迫於土地成本，地價不斷上升促使房企推出價位更高的項目，而核心區土地資源稀缺，讓地價進一步攀升，最終形成惡性循環。未來，這種「市區豪宅化」的現象不但將愈來愈明顯，或許，連一線城市部分具發展潛力的郊區也無法倖免。