賣不完還推案？北臺灣銷售中個案犯兩大忌 去化期恐越拉越長
▲據《住展》雜誌統計，北臺灣銷售新案1507件，創近5年新高。（圖／記者湯興漢攝）
今年買氣回溫，推升銷售新案數量，據《住展》雜誌統計，北臺灣銷售新案1507件，創近5年新高，以北北桃來看，新北、桃園供給持續放大，追過年初高紀錄，但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，隨着銷售中建案數量節節升高，意味着競爭壓力未減緩，仍需留意供需失衡隱憂。
《住展》雜誌統計，北臺灣銷售中建案1507件，連2季創新高且成爲近5年新高，再進一步探究，北北桃建案供給量變化，以北市新建案223個、減少15個，因爲推案量少、消費者選擇有限，成爲去化關鍵。
至於新北、桃園重劃區大規模推案，使得新建案居高不下，以新北市第4季461個，追平上季新高紀錄，與去年同期增加11個；桃園市第4季390個，雖然比去年同期略減9個，但仍連3季位處相對高峰，比2013年多出1倍以上。
何世昌指出，買氣回升，建案銷售速度理論上應加快去化，但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高，將近2013年的1倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且時間已超過1年以上。
至於建案數量不斷增加原因，他認爲，其一是陳年舊案銷售態度消極，既不打廣告、也不調整定價和行銷策略，但想搭景氣順風車賣房子則有難度，其二是建案前、中期賣得太好，調漲價格後嚇跑消費者，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。
何世昌認爲，明年待售建案量數仍居高不下機率很高，且在建案數量不斷變多環境下，對代銷業者最不利，當但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，如今自住買盤當道，以北市購屋買盤外溢到新北、桃園地區，再加上今年買氣增、房價反彈，推測明年房價及買氣仍持續回升，不過要注意部分地區新、舊案價差，從過往2成降爲1成左右，部分購屋族更傾向住新房、願意搬離離市區較遠，進而可能排擠到中古屋市場。