影／28年前全臺最高建物沒落！頂樓開價2.2億砍剩1.38億 靜待有緣人
去年不少臺商迴流投資，一時間商辦也成爲熱門產品，而高雄知名的50樓地標商辦「長谷世貿聯合國」也有物件銷售中，更特別的是，該商辦50樓頂樓的餐廳及辦公室也要出售，價格卻比去年中大砍逾8000萬元。不過房仲業者表示，該物件取得成本低，就算砍價屋主還是賺。
▲「長谷世貿聯合國」是高雄地標之一，頂樓50樓開出1.38億元出售。（圖／記者陳建宇攝）
▲「長谷世貿聯合國」50樓的餐廳主打景觀，但目前已歇業。（圖／記者陳建宇攝）
根據房仲網站資料顯示，高雄50樓地標建物「長谷世貿聯合國」的頂樓戶，開出總價1.38億元出售，該物件登記建坪爲377.35坪，主建物則有330.07坪，分隔成兩邊使用，一邊原爲「融中式。新作」餐廳，但日前已經歇業，另外一邊的辦公室則是作爲教育訓練場所，目前仍在使用中。
據瞭解，這個物件的屋主雖然是自然人但背景雄厚，是直銷業界的傳奇人物，而該物件的教育場所就是他訓練自己團隊人員所用。不過相較辦公室，另一邊的餐廳即便有無敵景觀，卻不斷換手經營，從咖啡簡餐、法式料理、中式餐廳都做過，但普遍營業時間都不長，在該棟商辦上班的民衆表示，之前的「融中式。新作」營業大概2年，算是做比較久的了。
不過該物件去年中就曾上架銷售，當時開出的價格是2.2億元，半年後房價降到1.38億元，大砍8200萬元，降幅高達37%。1位不願具名的房仲業者坦言，該物件如果沒有找到大型知名餐飲店家進駐，出售的吸引力就不高，買方不好找的狀況下也只好降價。
不過就算價格直接下殺3分之1，該物件也完全稱不上賠售。據瞭解，當初屋主在法拍市場，是以每坪6萬元的價格購入，換算總價約2000萬元出頭，因此就算以1.38億元出售，還是大賺超過1億元。
目前「長谷世貿聯合國」也有其他辦公室待售中，以商辦來說價格堪稱親民，房仲表示，該棟商辦的坪數有大有小，從100~500坪不等，成交行情每坪約7~9萬元，總價則在4000萬元內，甚至1000萬元出頭，就能買到坪數較小的辦公室。
不過在此之前，「長谷世貿聯合國」經歷了一段灰暗的時間，該商辦於1992年完工時是全臺最高的建築物，當時長谷建設留了4成的辦公室沒有出售，但長谷建設在1997年的亞洲金融風暴宣告倒閉，一時間整棟有4成的辦公室變成不良債權，多少影響企業主進駐意願。
▲「長谷世貿聯合國」因爲不在產業聚落，過去辦公室閒置多。（圖／記者陳建宇攝）
此外，區段位置、交通動線也是「長谷世貿聯合國」較吃虧的地方，房仲指出，企業主在尋找辦公室時，都喜歡鎖定產業聚落，例如高軟園區、楠梓加工區，或是中正民族金融商圈等，但「長谷世貿聯合國」僅1棟商辦矗立在民族路，難以引發羣聚效應。另外，過去周邊交通動線不是那麼方便，也沒有便利的大衆運輸設施，對上班族不方便，也讓企業不想進駐。
不過近期因爲臺鐵地下化、捷運化之後，新增的民族及科工館站都在附近，而預計經過民族路的捷運黃線Y7站也將座落在「長谷世貿聯合國」，讓該商辦出現轉機，目前進駐率已超過8成。