陸敬民／房市亂象轉檯面下 注意！房價恐漲至首購臨界點
▲今年房價基期較低的區域如臺南，房價漲幅會更明顯。（圖／記者陳建宇攝）
2020年全臺房市沒有因爲新冠肺炎侵襲而倒退，反而更加蓬勃，不過也衍生不少房市亂象，年底央行看不下去決定出手打房，加上實價登錄2.0也通過，都爲今年的房市投下變數，但總觀來看，在利率維持低檔、資金依舊充沛的條件下，今年全臺房市還是會很熱絡，房價也還會有一波漲勢，基期較低的區域會更明顯。
2020年臺灣房市熱度很高，不過年底政府出手打房，對於2021年的房市會有影響嗎？
這部分我覺得還好，因爲這些打房的措施，雖然對於一些投資客或投機客有嚇阻的效果，但是很多人只是把原本攤在臺面上的東西，移轉到檯面下，因此我們現在就不容易看到那種很明顯的兜售行爲，看不到不代表不存在，只是用更隱晦的方式進行而已。
而去年第4季那種排隊搶購建案的現象，也不會再看到了，在政府稽查、媒體報導的形勢下，業者紛紛改成「預約制」，這種做法可以避免排隊人龍，引起相關單位注意，政府就應該要特別注意。
另外，針對建商購地的信用管制，對中小建商有干擾，但大者恆大。大建商，尤其是上市櫃建商都要有一定的土地庫存、建案供應，讓投資人看得到，才能維持股價。因此，他們買地不會手軟，今年土地熱度仍將維持高檔。
▲在基本環境不變的情況下，今年全臺房市沒有看壞的理由。（圖／記者陳建宇攝）
而今年的房市到底會不會好？
我認爲在整體大環境因素不變的狀況下，房市其實沒有看壞的理由。前一陣子有媒體報導。政府可能會從利率着手來打房，我相信可行性不高，原因就在於調整利率和信用管制不同，是牽一髮動全身，調整利率影響到的不僅是房市，各種產業都會受到波及，政府不太可能爲個案去調整，只有東南亞如越南、柬埔寨等經濟成長率高的國家，纔有調高利率的本錢。
而在低利環境也就是有利於投資人的環境，對於佈局不動產有幫助，因此我認爲今年的房市還會再有一波榮景，房價也會再漲一波。
從幾個重點也可以看出這樣的趨勢。首先，新冠肺炎疫情在國際間緩解狀況，不如想像的樂觀，看起來今年各國要解除「鎖國」不太可能，因此臺灣的資金仍會留國內，而這些資金在投入股市之外，房地產就是最好的標的。
再來，就是前面講到的利率，利率低、借錢利息也低，對於民衆或投資人要買房都有利，這樣的低利環境就是助長房市的最佳條件。
最後，臺灣的半導體大廠如臺積電持續買地、投資設廠，這些大廠的佈局，都不是隻看眼前，而是至少3~5年、甚至更長遠的規劃，而半導體的產能現在仍吃緊，供應量有限。因此，可以預估產業的榮景，仍將持續至少一整年。
大廠搶人、搶地的狀況也不會改變，而這些科技新貴的獎金、分紅也會維持在高水位，除投資股票外，也會投入房產當中。
這些理由加總起來，今年的房市應該還會有一波漲幅，而一些基期較低的地方像竹北、臺南等地，漲幅會比其他區域更兇猛，這對自住客層未必是好事，但態勢就是如此。
我認爲今年房價，有可能會漲到首購的臨界點，也就是3房2廳1車位的產品，總價可能要1400~1500萬元纔買得到了。
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