高雄房價兇漲　專家泄臨界點：首購站上3字頭「代志就大條」

▲明年高雄房價若像今年一樣飆漲，可能會遇到「民衆不買單」的狀況。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄房市火熱，房價漲幅更是明顯，根據房產業者推估，今年高雄房價漲幅至少15%，很多消費者大喊吃不消，但依照目前的發展態勢，明年高雄房價可能還是會維持續漲的格局，不過明年也有15%的「臨界點」，業者指出若漲幅超過這個數字許多民衆可能就會考慮改買爲租。

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近年來高雄房市熱度維持不墜，即便今年遇到新冠肺炎疫情也是如此，房價的漲幅更是不在話下，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，根據統計今年高雄新建案的房價漲幅約在15~20%之間，幅度確實很驚人，但是民衆薪水的漲幅並沒有跟上，因此有愈來愈多的民衆大嘆追不上房價。

只不過，這樣的狀況可能還會繼續下去，一位高雄建商表示，對於建商來說，調高售價也是不得已的方式，因爲最近2年包括土地成本、營建成本都大幅提高，15樓的大樓每坪造價已經超過10萬元，土地更是漲得誇張，今日公部門標售的價格，明天馬上變成區域的低標，地主肆無忌憚坐地起價，開發商爲了取得土地也只好硬着頭皮買下去，爲了要維持一定的利潤，這些增加的成本只好轉嫁給消費者，房價自然不斷往上走。

▲高雄房價所得比目前仍低於全國平均，但已有民衆感到吃不消。（圖／記者陳建宇攝）

但房價拼命漲總會遇到消費者不買單的一天，謝哲耀指出，若以實際數字來看，15%就是明年高雄房價上漲的臨界點，因爲根據第一季的數字，高雄的房價所得比爲7.28，比起全國平均8.62低了約15%，因此若明年高雄房價漲幅在15%以內，或許民衆還可以接受，但若房價所得比到達8.5、甚至9的話，可能就會讓民衆抓狂不買房。

▲2房加車位總價若在900萬元內，是高雄民衆可以接受的總價範圍。（圖／記者陳建宇攝）

另外，謝哲耀從現場客戶回饋經驗分析，高雄房價也有總價、單價兩種臨界點。以總價爲例，高雄2房加車位在900萬元、3房加車位1500萬元、4房加車位2200萬元，是民衆能接受的價格臨界點，除非是特殊如具備景觀或是豪宅產品，否則超過這個臨界點，會被認爲「瘋了纔買」。

若以單價來看，例如亞洲新灣區、農16、美術館、巨蛋等蛋黃區的房價臨界點在每坪35萬元，謝哲耀指出，這些區段過去的高價落在每坪32~33萬元，如果均價超過每坪35萬元，可能就會出現民衆不接受的狀況，銷售也會比較緊張。

而在近期推案量大的三民、苓雅區明年房價臨界點，約在每坪30萬元，現在已經有不少建案開價站上3字頭，但成交價還在25~26萬元左右，倘若成交價飆上3字頭恐怕銷售將會大受影響。

而外圍首購區包括鳳山、楠梓、仁武、橋頭等區的臨界點則是23萬元，謝哲耀指出，目前這些區段已經有站上2字頭的案例，而且預估明年還會繼續漲，只不過每坪23萬元很可能民衆「過不去的坎」，要不就是首購民衆買不起改租房子，或者因爲與市區房價的差距拉近，也會有一部分民衆乾脆回市區買房。

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