雷聲大雨點小？空頭總司令：實價登錄2.0闖關立院「不樂觀」
▲安富財經籌辦研討會，「自動估價模型的實務應用」。（圖／記者張菱育攝）
國內房地產買賣市場越來越追求資訊透明化，尤其是近日行政院通過的實價登錄2.0修正草案，要將交易揭露到每個門牌，不過房產學者認爲，對於立法院是否能通過「不太樂觀」，畢竟查覈是最大的問題，所以要建構各項房地產資訊，運用大數據來改善申報的缺失。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，行政院通過實價登錄2.0修正草案，是一個好的契機，但是立法院是否能通過，認爲「還不太樂觀」，畢竟實價登錄最大的關鍵是「查覈」，避免做假價格，尤其是預售屋常常被做假價，而現在政府要查覈基本上是「大海撈針」。
▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。（圖／記者張菱育攝）
張金鶚指出，不過現在資料不完整的問題，可以透過大數據來改善，像是透過自動化檢測機制，確認申報內容有無欄位缺漏，並應用電腦大量估價方式建置住宅不動產估價模型，進一步爲申報登錄住宅不動產進行估價，科學化分析申報價格和市價的差異，作爲對申報案件查覈或揭露的參考標準。
另外，爲了掌握房價短中長期的變化和趨勢，由安富財經科技製作房價指數，民衆可在「好時價House+」網上面，透過房價指數，判斷過去、現在、未來的房價變化，掌握整體房屋價值的漲跌，並且每月由「清華安富房價指數」發佈全國各縣市、六都行政區的房價指數，達到資訊更即時、有效率。
清大安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出，「清華安富房價指數」會在每個月的第四周的週四，提供上個月的房價指數，希望能達到資訊正確、即時揭露的特點，也希望未來能夠對房價有預測的能力，讓大衆能夠更清楚未來房價的走勢，觀察過去一年的房價，是呈現「量穩價緩增」態勢。
在新建案和社區部分，也與國泰建設合作，在「好時價House+」網上提供最新的預售屋資訊，並且將實價登錄歸戶到各社區，目前全臺已經有5萬個社區資料。
展望未來，張金鶚說，短期目標要達到資訊即時且正確揭露，透過不動產估價模型，來協助實價登錄資料更有效的查覈、正確揭露；中期目標爲住宅資訊完整透明，要完整揭露社區行情、建立樓層別效用比的客觀資訊，以利計算區分建物的市值；長期目標則爲科學化客觀估價結果，要建置住宅不動產資料庫，提升登記業務效能。
▲安富財經籌辦研討會，「自動估價模型的實務應用」。（圖／記者張菱育攝）