絹麻廠地塊成謎 恆大上市造勢沉默以對

面對外界對絹麻廠地塊的各種猜測，恆大一直保持緘默，而廣州市國土局也從未給出正面迴應。

8月23日，恆大地產全國15個核心城市27個樓盤同步推盤發售，而這次的全國性活動上，恆大也邀請了17家國際投行和香港媒體到重慶恆大的幾個樓盤參觀，爲其香港上市繼續造勢。

據恆大地產公佈的數據表示，當天全國在售的27個項目成交1132套，銷售約10億元。

重慶造勢

在重慶恆大金碧天下的開盤活動上，恆大地產總裁夏海鈞接受了香港媒體的提問。除了上市的進程安排外，有媒體直接針對廣州員村絹麻廠地塊的情況發問，夏海鈞並未進行詳細解答，僅表示公司已爲該地塊支付定金，最終結果如何，應由政府公佈，公司不便多言。

夏海鈞表示，近期廣東省收回的閒置土地中，並沒有恆大的地塊，恆大也不存在被收地的問題，因爲恆大全國的土地都在動工。此外，目前國內也不存在分期開發的土地也算閒置的規定，因此雖然恆大的項目大多分幾期發展，但不會受到影響。

一直以來，恆大絹麻廠地塊都是媒體和業內人士關注的焦點。在7月10日廣州恆大酒店開幕時，恆大地產主席許家印在媒體交流會上也被媒體就此項目進行了詢問。但和夏海鈞一樣，許家印對於該地塊的情況也未給出明確的正面回覆，僅表示“由於廣州市政府需要把員村打造成珠江新城和琶洲商務圈的延伸，更改了員村規劃，需要將絹麻廠地塊轉做商業或其他用途，因此這件事不算政府違約，也不算恆大違約。”

2008年1月初，曾於2001年流拍的員村二橫路原絹麻廠地塊重出江湖“鹹魚翻身”，由恆大地產集團以高出底價八倍的41億元競得，成爲天河“地王”。去年4月，恆大赴港上市受挫，業界對絹麻廠地塊開始議論紛紛。6月底，恆大方面傳出消息稱，計劃增資擴股6億美元，有3個新項目進行了融資，廣州絹麻廠項目就是其中之一。

10月，有媒體報道稱，廣州市國土房產局把這塊住宅用地更改爲商業用地，而恆大則以政府違約更改規劃爲由，要求退還土地以及恆大已經繳納的土地款。有市場人士稱，雙方已就此達成默契，雙方即將達成相關協議。

而據媒體調查的情況是，直到2008年10月，恆大繳納了1.3億元土地定金。

地塊成謎

面對外界對絹麻廠地塊的各種猜測，恆大一直保持緘默，而廣州市國土局也從未給出正面迴應。直到近日，該地塊是否已經退回給了廣州市國土局，外界也只能推測答案而不能確定實情。

曾經流傳的一個傳言是：去年上市中止後的恆大爲了融資，把絹麻廠地塊抵押給了新世界地產。隨後，恆大否認了該消息。

7月上旬，廣州市國土局宣佈要處理07年產生的幾塊“虛假地王”時，恆大的絹麻廠地塊就曾被認爲是其中之一。而後，廣州市國土局在8月公佈的“虛假地王”名單中並無恆大。有業內人士表示，這是因爲廣州年初的“粵十五條”爲恆大延付地價款提供了保障。

8月13日，觀點地產新媒體就絹麻廠地塊向廣州業內瞭解情況的時候，聽到了兩種不同的聲音。某廣州地產資深專家明確表示，該地塊已經退還給了國土局。該人士表示，雖然國土局並不願意恆大真的退地，但最終還是接受了。

而另一位與恆大合作的企業內部人士則表示，並不確定該地塊是否真的已經退還。而且，如果恆大沒有退還也沒有繳清地價款，也不能算恆大違規。一是有“粵十五條”的具體條例，二是政府單方面改變了該地塊的土地用途性質。

該人士還表示，就算恆大真的已經退還了地塊，但目前正值上市的關鍵時刻，恆大也不會對外確認土地情況。

但該人士也表示，恆大爲上市準備的招股書會按規定應該披露該地塊的具體情況，而路演時，也肯定會有很多人對此提問，到時恆大不可能再保持沉默。