金牛年拚1.31％ 低利房貸 有機會

銀行爲維持與建商關係，整批房貸將受重視，優質客戶還可獲得利率1.31％「地板價」。（季志翔攝）

2020年政府打炒房一波接一波，唯展望2021年房貸市場，銀行業者表示，在全球貨幣寬鬆政策持續下，新承作房貸平均利率維持1.4％以下，銀行爲維持與建商關係，整批房貸將受重視，優質客戶還可獲得利率1.31％「地板價」。

銀行業者透露，央行去年祭出4大房市管制措施，其中個人部分爲「第3戶以上管制」，最高僅能借6成且無寬限期。唯臺灣人還款能力強，購屋者雖仍借房貸購屋，原本的舊屋房貸，卻能在短期內還款，借款戶數維持在2戶內，央行的第3戶管制效果逐漸淡化。

2021年新冠肺炎疫情逐漸穩定、景氣可望復甦，銀行業者認爲，受到國際金融巿場影響，房貸仍將維持長期低利。

至去年底五大銀行包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承作購屋貸款利率1.356％，業者說，預期今年銀行業的新承作房貸仍低於1.4％，最貴頂多1.45％，銀行很難從房貸獲利，僅希望從房貸出發、吸引優質客戶，帶動其他高利潤業務如財富管理、保險等。

2020年管制房市的措施當中，也包含限縮建商的土建融資，最高只能貸6成5，並保留1成待動工興建始得撥貸，銀行與建商關係一度緊張。爲了喚回建商的心，加上部分建案陸續交屋，銀行今年會鎖定承作建商整批房貸，使個人房貸持續成長，業者表示，優質客戶甚至還可獲得利率1.31％的「地板價」。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，銀行鎖定建商的整批房貸優點是多爲新建案，擔保品新、價值較高，若建案地點好的話，對銀行來說更有保障；此外，其建商原都與銀行有往來，銀行較好掌握訊息，並藉此籠絡大羣高資產客戶。據知，辦理整批房貸較多銀行包含土銀、合庫、一銀、華銀等。