回遷房繼承如何避免糾紛？廣州街坊嘗“舊改護盾”遺囑服務“頭啖湯”

近日，廣州市召開推進城中村改造工作現場會，指出要加力提速推進城中村改造不斷取得新的實質性突破。城中村改造影響因素多、時間跨度長，其間涉及的房產繼承問題困擾不少街坊。

9月14日，記者從中華遺囑庫廣州荔灣分庫獲悉，在城市更新的大背景下，中華遺囑庫新推出的“舊改護盾”服務，已經爲不少正在經歷或將要經歷舊改的廣州市民提供了法律保障。據統計，自8月27日至9月14日，中華遺囑庫在全國範圍內累計接收“舊改護盾”相關諮詢1267次，其中廣東地區共計接收諮詢385次。

街坊：未雨綢繆減少子女麻煩

張先生是一名生意人，早年打拼積累一定財富後，在廣州白雲站周邊的城中村購置了四套房產。隨着該地區近期啓動徵收和動遷程序，張先生預見到從拆遷到回遷有一定週期。考慮到自己已年過六旬，他擔心在舊改過程中若發生不測，又沒有提前做好安排，可能會導致他的四個子女之間發生財產糾紛。因此，張先生到中華遺囑庫選擇了“舊改護盾”服務。

“如果沒有訂立遺囑，我爸爸的房產將按法定繼承規則分配。但按照我爸爸的心願，他想把白雲的四套回遷房的權益均分給我們四個兄弟姐妹，並把部分現金資產給到爺爺奶奶和媽媽，因此訂立了遺囑。”張先生的小女兒張小姐告訴羊城晚報記者，他爸爸還指定了家族中一名可信的親戚作爲遺產管理人，處理與回遷房繼承相關的所有事務，以避免將來子女發生糾紛，實現了財富的有序傳承。

今年59歲的黃阿姨想法與張先生相似。黃阿姨喪偶，在荔灣東漖城中村擁有3棟樓約300平方米的房產。雖然目前還沒有收到城中村要改造的消息，但她決定未雨綢繆，減少一雙兒女日後繼承房產的麻煩。“我的兩個孩子已經成家了，我們三家人還同住一棟樓，關係和睦。但我也不知道自己百年之後會發生什麼事情，所以決定通過‘舊改護盾’服務的權益繼承功能，把回遷房的權益分給兩個孩子，確保他們能順利繼承。”黃阿姨說。

專家：專業手段規避未來糾紛

事實上，不動產財產向來是遺囑中的重要組成部分。在城市更新過程中，回遷房的繼承問題尤爲複雜。中華遺囑庫於8月27日正式推出“舊改護盾”服務，旨在解決這一難題。

廣州荔灣分庫主任範仲權向記者解釋，普通商品房產權相對清晰，且動遷機會較少，回遷房則存在諸多不確定性。因此，在遺囑中，針對商品房和宅基地的分配條款需要採用不同的措辭。

範仲權舉例說明：“在拆遷前，市民通常無法預知最終分配到的回遷房面積、拆遷補償金額等。那麼在起草‘舊改護盾’服務的遺囑時，我們會根據遺囑人的意願，使用精確的法律術語，明確遺囑人舊改期間涉及的物權和財產性權益的分配方式，而不是簡單地指定某套房產的繼承人，規避拆遷後可能出現的繼承難題和家庭糾紛。”

範仲權補充道，“舊改護盾”服務能在拆遷權益尚不明確的情況下，提前指定未來拆遷權益的繼承人的權益繼承功能，確保了拆遷補償協議的順利簽訂，避免了因房產繼承歸屬不明確導致的協議簽訂推進不順等問題。

文、圖、視頻｜記者 李煥坤