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華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198、松江洞涇新城板塊、二期建面約101㎡高層、及建面約90-136㎡疊墅、9、12號線雙軌交地鐵盤
總價高層300萬起 疊墅516萬起
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建面約101㎡三房樣板間▼
建面約122㎡下疊樣板間▼
項目開發商介紹
國企巨擘百強企業【華髮股份，匠心43載】珠海華髮實業股份有限公司(簡稱:華髮股份，股票代碼:600325)是承接華髮集團房產開發版塊的平臺公司，組建於1992年，前身始創於1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。
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項目基礎信息
1.開發商：華髮集團
2.板 塊：松江洞涇
3.產品類別：高層，疊加
4.總佔地面積：130113.2㎡
5.總建築面積：427592.8㎡
6.均價：5.9-5.2萬
7.總價段：高層400-500萬，疊加500-950萬
8.建築面積：高層101㎡、疊加90-136㎡
9.本次開盤：315套
10.可售房源：高層，疊加
11.裝修標準：高層裝修，疊加毛坯
12.容積率：2.1
13.綠化率:35%
14.拿地時間：2023年7月
15.車位配比：1:1.25
16.物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方
17.物業公司：華髮物業
18交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）
19.梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶
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【華髮·海上都薈】融入華髮優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力爲建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，爲洞涇、乃至爲松江帶來又一個高品質封面之作！
項目佔地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
【華髮·海上都薈】建築外立面的設計上採用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足於材料和色彩的種族與調和，建築與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
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【華髮·海上都薈】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建築共同營造溫馨的都市度假感，雅緻的美學氛圍讓閒適重回生活，打造自然精緻的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
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【華髮·海上都薈】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定製多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力於構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。
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項目推售詳情
產品方面，華髮始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細緻考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定製化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學佈局的設計觀，打造建築面積約101㎡的高層戶型，以及建築面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
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樣板間，僅供參考
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建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
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同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
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項目區位配套
萬億走廊價值高地【國家級科創佈局，G60科創走廊核芯站點】松江作爲五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作爲松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨着長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業佈局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示範引領的人工智能科創小鎮，成爲科創和人才高地。
合心規劃產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示範】華髮海上都薈首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，爲洞涇、乃至爲松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華髮海上都薈結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可複製的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名爲區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅遊度假區。板塊將區域打造成爲“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示範。
交通配套方面：距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位於9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。
示意圖@圖源網絡
項目西側嘉鬆公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬鬆快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。
商業配套方面：華髮·海上都薈地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依託軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。
松江萬達廣場@圖源網絡
教育資源方面：
公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師範大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿華髮海上都薈售樓處VIPLINE：400-882-4198VIPLINE
足各種家庭結構對於教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求爲準)
醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。
休閒娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。
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新的房地產政策將於2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限購、住房信貸和住房稅收等多個方面。非戶籍和單身買房社保繳納年限縮短至1年，存量房貸利率調整，首付比例下調等新政將對購房者帶來諸多影響。
上海市在2024年10月1日起將施行一系列重大的房地產新政。這次新政涉及住房限購、信貸和稅收等多個方面。其中，包括非戶籍和單身買房社保由原來的3年改爲1年、存量房貸利率調整、首付比例大幅下降等七大變化。
具體來說，對於非戶籍居民和單身人士，只需繳納1年的社會保險或個人所得稅即可購房，較之前的3年要求大大簡化了購房條件。住房信貸政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房貸利率將逐步下降，減輕購房者的利息負擔。
稅收方面，個人對外銷售住房的增值稅免徵年限從5年調整爲2年，同時取消了普通住房和非普通住房的標準劃分，以減少交易成本，更好地滿足居民的住房需求。
上海這次的樓市新政可謂是“大刀闊斧”，對購房者來說無疑是個利好消息。從社會保險年限的縮短到首付比例的下調，政策的調整顯然是爲了降低購房門檻，吸引更多人進入房地產市場。尤其是對於那些在上海長期工作但未取得本地戶口的購房者，這無疑提供了更多的購房機會。存量房貸利率的調整也會減輕不少人的經濟負擔，使得更多人能夠承受得起購房成本。
然而，雖然這些政策看起來非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的調整可能會短期內刺激房價上升，購房者需要權衡利弊，謹慎決策。此外，稅收政策的變化也需要購房者充分了解，以免在交易過程中出現不必要的麻煩。
總的來說，上海的新政對購房者是個好消息，但購房者在享受政策紅利的同時，也需謹慎操作，確保自身權益不受損害。希望大家在新政策的幫助下，能夠順利找到心儀的房子，安居樂業。