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合景泰富地產正式更名爲合景泰富集團多元佈局前景可期

8月10日，合景泰富集團控股有限公司（HK.1813）發佈公告稱，公司名稱已由“KWG Property Holding Limited”更改至“KWG GroupHoldings Limited”，中文雙重外文名稱則由“合景泰富地產控股有限公司”更改至“合景泰富集團控股有限公司”，並已採納公司新標誌。

同時，公司於香港聯交所買賣的股份英文簡稱將由“KWG PROPERTY”更改爲“KWG GROUP”，中文簡稱由“合景泰富”更改爲“合景泰富集團”，並於8月16日上午9時起正式生效，其股票代碼則維持不變仍爲“1813”。

此次更名意味着，合景泰富集團將提速多元業務擴張策略的落地，推動多元板塊協同快速發展，爲其綜合實力的躍升不斷蓄力。

多元佈局助力集團綜合實力躍升

合景泰富集團在此前公告中指出，新名稱將不僅爲公司提供全新企業標籤，也將更好反映公司業務擴張策略，符合公司及股東整體的最佳利益。更名是加快多元業務拓展戰略和邏輯思考的體現，這一點，從合景泰富集團今年上半年多項戰略合作和佈局動作中可以得到印證。

今年以來，通過攜手多個領域內的領軍企業，合景泰富集團已佈局教育、文旅、生命科學及健康服務、長租公寓等具有發展潛力的板塊。其中，有多項戰略合作和項目值得關注。

在教育領域，合景泰富集團已攜手廣東惠州市龍門縣政府、華南師範大學聯合創辦華南師範大學附屬龍門學校，正式落子基礎教育；隨後又聯手深圳國泰安教育，整合雙方資源優勢，探索“地產+智慧教育”產業新局面；控股恆德教育，開啓素質教育新篇章。

在文旅領域，於6月底與海航璞蔚、四川美聯等簽訂戰略合作，打造全新文旅模式，助力國內旅遊產業消費升級，構築國內文旅產業發展新格局。

在生命科學及健康服務領域，繼6月與國內生命科學和養老產業領軍企業——永泰紅磡簽署全面戰略合作協議，計劃通過產城融合、打造生物醫藥小鎮等方式開展合作後，又於8月與以色列GLK、廣州國際生物島科技投資開發有限公司簽訂戰略合作備忘錄，積極探索推動地產與生命科學及健康服務產業融合創新。

而在長租公寓領域，合景泰富集團將2018年定義爲其長租公寓發展元年，並針對不同細分市場的目標人羣推出“譽舍”、“昕舍”、“陸舍”三大品牌。目前已在廣州、佛山相繼開業，預計今年內將有超過10個項目，共5,000個房間可正式對外招租。

財務穩健獲國際大行看好

在加快拓展多元業務板塊的同時，合景泰富集團也通過穩健財務策略，實現公司各項核心指標穩定向好。

數據顯示，截至2017年12月31日，合景泰富集團核心利潤增17.0%，同比增長2.5個百分點；毛利率維持在34.8%的行業高水平。同時，於報告期末，合景泰富集團錄得現金餘額爲人民幣404.67億元，居行業前列。

在融資及負債率方面，近五年來，合景泰富集團的融資成本維持較低水平，2017年公司平均借貸利率爲5.8%。較低的資金成本與其多元化的融資渠道密切相關。2017年，合景泰富集團合計發行13億美元的境外票據和60億人民幣的私募債券；2018年7月31日，合景泰富集團發行了3.5億美元的優先票據，體現出其具有暢通的境內外融資渠道。同時，合景泰富集團淨負債率長期穩定在健康水平，2017年錄得67.9%。大部分的負債源於境內，多爲3-5年期限的債務，一年期債務規模僅爲37.41億元，顯示出合景泰富集團短期償債壓力較小，財務狀況穩定可控。

業內人士指出，業務多元發展策略和穩健財務表現，有助於合景泰富集團獲得投資者關注及準確識別公司的投資價值。此次更名將爲合景泰富集團未來的發展帶來積極效應：其一是從品牌認知角度上，更好體現集團多元業務拓展的企業形象；其二是在多元業務獲得關注並迎來更多發展機會；其三是多板塊協同發展，將會使公司的真實投資價值得到凸顯，獲得投資者的青睞，有望推動估值的上漲。從合景泰富集團前七月披露的銷售數據來看，主營業務銷售增勢強勁、業績亮麗：1-7月合景泰富集團累計已實現預售額376.5億元，同比增長75.5%；預售建築面積217.7萬平方米，同比增長74.3%。

事實上，自今年以來，包括花旗、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、德銀、野村、里昂證券、大和等多家國際大行都看好合景泰富集團的發展前景，紛紛給予“增持”、“買入”、“跑贏大市”等積極評價。同時，天風證券、東吳證券、東北證券等國內券商亦首次覆蓋，並給予“買入”評級。

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