14.85億，合景泰富擬拋售北京資產！

近日市場消息，粵系房企合景泰富集團，正在出售北京一棟寫字樓項目，對外報價近14.85億元。

據悉，該項目具體爲北京合景萬匯中心東關一街2號院1號樓-4B寫字樓。

資料顯示，該寫字樓地處通州運河CBD核心區，地上可售建面2.7萬平米，一共18層，總計101套產權房屋，單套區間77-123平米。總建面2.7萬平米及對外售賣總價14.85億元，這棟寫字樓每平米售價就達到了5.5萬元。

值得一提的是，2023年5月，合景泰富發佈公告正式宣佈違約。

據公告披露，2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額人民幣2.12億元尚未根據預定還款日期償還，因此觸發若干長期附息銀行及其他借貸人民幣311.63億元須按要求償還。

據瞭解，早在2022年6月，據惠譽披露，合景泰富正尋求整體出售寫字樓，這可能會籌集55億至57億元人民幣，用於償還即將到期的債務。在2022年4月，合景泰富集團以13億元人民幣的價格出售了一棟寫字樓。

據悉，截至2022年6月，合景泰富在覈心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，包括10個商場、10個寫字樓和25個酒店。年報數據顯示，2021年全年租金收入19億元。

此外，惠譽將合景泰富集團控股有限公司的長期外幣發行人違約評級(IDR)從“B”下調至“B-”，將其高級無抵押評級從“B”下調至“B-”，回收率評級仍爲“RR4”。評級維持負面評級觀察狀態。

評級下調的主要原因是該公司合同銷售額持續下降，這對公司的經營性現金流和流動性緩衝造成了更大壓力。銷售復甦仍然不確定，房地產市場的情緒仍然疲軟。

評級維持負面評級觀察狀反映了該公司近期離岸再融資計劃的不確定性，該計劃仍在進行中。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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