杭州土拍火熱收官：7宗地146億成交，全年賣地額僅次於京滬

12月31日，2024年杭州最後一場土拍出讓7宗宅地，共成交145.6億元，平均溢價率達到30.1%。這也是2024年杭州規模最大的土拍。當天除本土房企綠城、濱江拿地外，全國性佈局的央企中海地產、招商蛇口也在積極補倉。此外，貝殼旗下的貝好家首次在杭州拿地。

整體來看，2024年杭州十區涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，土地出讓金位居全國第三，僅次於北京和上海。在業內人士看來，2024年，杭州走出土拍的“獨立行情”。

7宗宅地中有6宗溢價率超10%

杭州收官的土拍可謂是拿出了“壓軸”地塊。對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍共有7宗宅地，爲2024年21個批次裡規模數量最大的土拍，地塊分佈廣，7宗地涉及6個行政區；容積率跨度大，從1.01至3.3。從最終成交來看，土地熱度不減，7宗宅地平均溢價率超30%，其中6宗溢價率超10%，最高地塊溢價近60%。

其中，濱江區西興地塊，距濱江區政府不到500米，北側可俯瞰江景，區位價值高，地段優勢明顯。該地塊容積率3.3，建築面積10.05萬平方米。最終由中海地產經過66輪競價，以總價44.9億元摘得，成交樓面價44673元/平方米，溢價率達59.78%。

西興地塊爲商住地塊，商業比例佔地約40%。值得一提的是，該地塊打破了綠城曉風朗月於6月份創下的濱江區40105元/平方米的樓面價紀錄。高院生預計，結合周邊新房中籤率情況和二手房價格來看，新房價格能到10萬元/平方米左右。

另一值得關注的地塊是上城區錢江新城二期地塊，緊鄰地鐵9號線且遠離高架，東側有河景，總建面約8.3萬平方米，容積率2.5。該地塊由招商蛇口經52輪競價，以總價31.2億元摘得，成交樓面價37630元/平方米，溢價率達24.27%。這是今年錢江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限價宅地，預計未來新房價格6萬-7萬元/平方米。

蕭山區市北地塊也是競爭較爲激烈的地塊，經過41輪競價，最終由濱江集團以16.9億元競得，溢價率30.95%，成交樓面價26190元/平方米，該地塊容積率2.5，總建築面積約6.5萬平方米。該地塊處於市北靠中間位置，與市北西相比，周邊界面和配套相對一般，預計新房價格在4萬元/平方米左右。

2024年全年出讓72宗涉宅地塊

值得一提的是，錢塘區下沙地塊由興耀、濱江集團及貝殼旗下貝好家組成的聯合體以6.2億元競得，溢價率16.88%。而在同日，貝好家近7億元競得上海奉賢新城宅地。上海奉賢新城項目是繼成都金三H12地塊項目之後，貝好家的第二個自主操盤項目。

此外，12月31日，餘杭區未來科技城地塊由濱江集團以27.7億元競得，溢價率18.36%；餘杭區閒林地塊由綠城以16.2億元摘得，溢價率10.96%；富陽區富春灣新城地塊由杭州靈惠置業以2.4億元競得，溢價率0%。

根據中指研究院統計，從2024年全年來看，杭州十區涉宅地塊合計出讓72宗，金額1169億元；成交總金額僅次於北京、上海，位列全國第三。而2023年，杭州累計成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元。

2024年下半年，杭州宅地市場升溫，不斷有新紀錄誕生。其中，在10月22日的杭州土拍中，綠城以總價34.22億元、樓面價50717元/平方米的代價拿下錢江新城二期最後一宗限房價住宅用地，同時也刷新了塵封8年的杭州單價“高價地”的紀錄。此前的杭州單價“高價地”出現在2016年，綠城以37.35億元競得鳳起潮鳴地塊，摺合樓面價45368元/平方米。

12月19日，蕭山北幹東宅地，由中天+海威經過70輪競價，以總價17.99億元摘得，成交樓面價37064元/平方米，溢價率達76.5%，創下了2024年杭州土拍最高溢價率紀錄。由於地塊位於蕭山區政府板塊，生活配套資源成熟，板塊內基本處於斷供狀態，競品較少，因此引起房企關注。

而2024年杭州拿地榜首的房企無疑是本土房企濱江，其全年拿地金額超400億元。

對於年底較爲火熱土拍市場，高院生認爲，杭州11月份新房市場成交規模持續增長，增強了開發商拿地的信心。另外，很多開發商年尾補倉，也是爲2025年的銷售打基礎。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶