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800萬級必看紅盤！閔行古美“六邊形戰士”『古美閱華』還有少量建面約105/135㎡3-4房遞減中！
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最新消息：
毗鄰9/12號線
900萬級·環線內
閔行古美最新熱盤
『古美閱華』
還有少量建面約105/135㎡3-4房遞減中！！
整盤均價85800元/㎡
未來的超強確定性，醇熟的全能六邊形板塊
古美，就是整個閔行，最靠近徐匯的板塊。
5站徐家彙，2站漕河涇。
與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新。
在二手市場，古美一直能夠跑贏全市大盤，即使是去年的市場回落期，價格也依舊堅挺。
漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區，是高薪產業人羣的天然外溢板塊。
作爲全國首批高新技術產業開發區的漕河涇，聚集了中外高科技企業14000多家，從業人員近30萬人，包括144家世界500強企業，151家內資上市企業。
經濟數據可以說明一切，據統計，漕河涇開發區2023年營收約5370億元，經濟密度高達約376億元/k㎡（源自：漕河涇發佈），而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡（源自：張江發佈）
環線內便捷交通
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1）項目周邊9號線、12號線雙軌環繞，距離漕河涇開發區僅兩站路。
2）9/12號線雙地鐵，距虹莘路地鐵站直線距離1km，距星中路1.4km。
3）自駕則更爲便捷，周邊有外環高速、中環高架、滬閔高架路兩橫一縱立體交通網絡軌交。
全齡向優質教育
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教育一直是閔行區的特色，古美也不例外，項目周邊更是優質教育資源環繞。
項目所在的九星城社區內，還規劃有一所幼兒園和一所九年一貫制學校。
雖然期房不保障學區，但良好的教學氛圍還是給業主帶來了更多期待。
廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，不作爲合同內容或要約，未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在協調的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準，信息來源於網絡。
市區級繁華商業
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項目3公里生活範圍圈內，有上海萬象城、愛琴海購物中心、漕河涇印象城、七寶領展廣場（原七寶萬科）、七寶寶龍城等多個大型購物中心商圈。北側即九星商業，醇熟商業圈，盡在眼前。
而項目所在的九星城片區更是自帶高能級商業規劃，截止去年年末，九星城9棟主體結構就以全部封頂，目前累計登記商戶約1500組，完成簽約近300組。
優質豐富休閒綠地
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更加錦上添花的是，項目周邊生態景觀資源也非常豐富，總共近150萬㎡生態公園環繞。
步行範圍內有約84萬㎡閔行體育公園（內有閔行體育館和熱帶風暴水上樂園），約43萬㎡閔行文化公園，黎安公園，還有古美公園，以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地，一公里公園效應，可以讓業主在更加宜居、自然的環境中生活。
從容的尺度感，更舒適的迭代產品
古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗牆比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感。
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1、更寬敞、舒適的戶型設計
古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間。
不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和採光空間。
同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。
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（1）大窗牆比，室內通透感更強
更好的採光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。
窗的位置、大小在後續裝修中都很難改變，高窗牆比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。
單看戶型圖，古美閱華窗、陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗牆比更高，相對於同面積段戶型有着更多的採光空間。
在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。
一是得益於更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小。
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二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
（2）在居住舒適度上，古美閱華解決了很多購房者的“痛點”。
1）幾乎無連廊設計，隱私性更佳
相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！
2）室內約3.05米層高，更加通透敞亮
裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！
約3.05米層高，比市面上常規的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。
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（3）不封陽臺，實惠更實用
現在大部分新盤都採取封陽臺策略，但不封陽臺，意味着面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內採光、通風效果也將得到提升。
其實在筆者看來，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品裡脫穎而出！
但古美閱華並沒有滿足於此，在戶型設計上更是精益求精！
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（4）飛機戶型，尺度舒適功能齊全
項目推出建築面積約105㎡3房&建築面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。
古美閱華的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能。
大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的爲業主增加了實際使用空間。
建築面積約105㎡三房兩廳兩衛
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玄關的入戶空間很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關櫃更是可以隨手收納包和雨傘。
這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥於家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放鬆的空間。
全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品。
尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加。
主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容。
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建築面積約135㎡四房兩廳兩衛
這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式。
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約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向採光，就餐區放得下六人大桌。
主臥做了4米麪寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計。
建築面積約90㎡兩房兩廳兩衛
目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間侷促不說，單衛設計使用也不方便。
古美閱華做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞。
主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。
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2、更華麗、細節的裝修標準
（1）奢石大牌，更顯奢華高級感古美閱華在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景牆、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室櫃檯選用了原產地爲意大利的煙雨江南石材。
在品牌上，也是選用了一線大牌三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。
廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣竈、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門採用上軌道設計便於清潔。
衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，主衛更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管。
鬆弛的尊貴感，因爲更低密，精緻的升級社區
古美閱華的公區，同樣是品質奢享。
市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套。
1、寬敞棟距，優質採光，豐盛景觀
1）最大超68米奢闊棟距
得益於較低的容積率，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。
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2）奢石名木營造公園住區
古美閱華小區景觀採用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。
用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。
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2、架空層泛會所，豪宅級功能配套
古美閱華的8號樓一樓爲架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間。
3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感
古美閱華採用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精緻建築美學立面。
4、奢石高品質公區，星空穹頂車庫
臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。
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高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。
奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構築璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。
8字頭新房價 入主中環外最後機會
『古美閱華』
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