上海閔行古美閱華（官方網站）古美閱華2024年上海房天下最新曝光
從價格看，8字頭能買古美，何必其他！古美是中外環，乃至整個外環內的“六邊形板塊”，繁華、綠色宜居與發展潛力（城市更新+漕河涇輻射）兼具。
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古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎作爲還有聯動價限制的項目，在這個時間點，入手正當時！再不買門檻肉眼可見更高！何況，還是閔行古美九星板塊的終章！這份珍稀性，也賦予項目更高的含金量。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎項目還是一座超低能耗住宅社區。相比普通建築，超低能耗建築能給住戶提供更舒適的室內環境和更低的居住成本，簡單來說就是更舒適 ，更健康 ，更節能！當其他項目還在考慮要不要配齊地暖、新風，中鐵華髮古美閱華已經在考慮能耗，追求綠色節能！
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎項目在景觀設計上邀請笛東規劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峰匯裡、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。在觀賞層面，據悉小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎2024年上海首輪土拍中，中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，房地聯動價85800元/㎡！
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎可售樓棟均打造爲14-16層的小高層，整體容積率僅約2.0，整體密度更低、棟距更大、舒適度更高。產品上古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎由央國企聯袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項目整體551套可售商品住宅，內部設計精緻，給人一種“小而精”的感受。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎建築方面，整體立面採用現代簡約的建築風格，局部石材搭配鋁板線條，厚重的同時又不失現代感；再加上玻璃與古銅色鋁板的組合運用，用簡潔明瞭的線條勾勒出整體的效果，從而減少外立面對於室內空間的的阻礙和遮擋，成就熠熠生輝的美學地標。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎首期主力將推約105㎡3房，共計56套房源，房地聯動價8.58萬元/㎡，預計將於近期入市！
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎項目還在每個戶型中都設計了不同的發光點，即便與同區域同價位的產品相比，中鐵華髮古美閱華的戶型產品力也非常出衆。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎不同於市面上的百平三房主流設計，項目建面約105㎡3房更是重新定義新尺度！在戶型設計上，項目主打飛機戶型，南北更通透，且三臥相對獨立，相互干擾少！同時該戶型也是全屋多飄窗，甚至連主衛都有飄窗！值得注意的是，項目採用半封閉陽臺，實實在在的提高了實用面積。
古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎4房2兩廳2衛的奢闊空間，適配更長的家庭週期。無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是古美片區置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！在格局上更做到了四開間朝南，客廳直通南北，客餐廳一體化南接大面寬陽臺，夏天穿堂風一過，涼爽舒適好不愜意！
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古美閱華售樓中心電話：400-8080-420☎“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖+中央空調；包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。