古北悅公館（官方網站）-古北悅公館2024最新房價＋戶型圖＋配套
總價430萬起!！閔行金虹橋「古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 」對接銷售！建面約51-118㎡準現房丨附線上預約通道！
中環旁 閔行金虹橋
主推建面約51-118㎡準現房
均價8.99萬/㎡總價430萬起!
售樓處線上火熱預約中
上海閔行現房「古北悅公館」持續熱銷中
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上海古北悅公館預約熱線➡：400-8080-420 的樓盤地址位於上海市閔行區蓮花路
交房時間預計爲 2025 年 6 月下旬。
基本詳情如下：
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閔行最靠近市區的板塊古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 ，就是金虹橋，它就像一把鑰匙，插進了中環。同時，金虹橋還和第一代國際社區-長寧古北毗鄰。古北是個高端社區，要地段有有地段，要配套有配套，作爲上海第一代國際社區，其影響力與在樓市的地位難以撼動。
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古北黃金城道
古北是上海的西大門古北悅公館售樓處電話/地址400-8080-420 ，是上海的城市名片！也是上海對世界開放的窗口，古北的發展帶動了周邊地區，社區內外的居住需求越來越多，但即便是現在的大古北地區，新房依然供不應求。
如早期的古北尚郡、古北尚公館（古北尚郡二期）、古北中央公園、古北金鷹府、古北天御，這些新盤一經推出便早早售罄後，古北進入了新房供應斷檔期。
而今天要講的【古北悅公館預約熱線➡：400-8080-420 】屬於【古北尚公館】的三期作品！
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【古北悅公館預約熱線➡：400-8080-420 】首批次房源與2022年11月開盤，當時推售房源214套，均價8.8萬，當日即告售罄。項目現在在售的是【古北悅公館】二批次預約熱線➡：400-8080-420 房源。
位於徐匯、長寧、閔行三區交匯的金虹橋板塊，蓮花路與吳美路交匯處，蓮花路2499弄。項目總佔地面積約17220㎡，總建築面積約74569㎡，容積率：2.45，綠化率：35%。
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項目由2幢13層和4幢14層的小高層住宅組成，總套數409套，自帶約2700平米社區商業配套，由開發商自持並統一招商運營。
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平面示意圖
項目由GAD領銜設計（GAD作爲國內一流的設計公司，在上海先後主持設計了陽光城檀悅101、上海融創188，蘇州桃花源等）建築上採用簡潔大氣的現代風格，大面積玻璃與石材的拼接，虛實結合，富有韻律及節奏感。外立面採用鋁板+玻璃幕牆+局部幹掛石材。
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效果圖
小區景觀由新景升景觀設計公司設計，結合“現代花園社區”理念，爲業主打造一個度假型、品質型的高端居所。居住區爲二進院設計，一進院爲商業空間，二進院爲居住空間，增強了歸家的儀式感。從步入小區大門開始，沿中心景觀軸分佈不同造型的景觀組團、移步易景。小區北側（地塊紅線外）規劃有約10000平米的運動主題公園，擬由開發商代建。
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根據項目規劃方案，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 項目總建築免於74507㎡，容積率爲2.45，共6棟高層住宅。戶型產品包括：建面約120㎡3房、約122㎡3房、約151㎡4房、約153㎡4房。
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據瞭解，中環旁 閔行金虹橋「古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡400-8080-420 」4號樓剩餘房源，主推建面約51-118㎡準現房，少量房源，精裝交付；均價8.99萬/㎡，總價430萬起!售樓處線上火熱預約中
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一房一價表如下：
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在售戶型圖及樣板間實景如下
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先來說說項目的三大優勢：
第一，當然是準現房，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8033-610 所見即所得，避免了期房的衆多不確定性！基本外立面、社區景觀都已經成型
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第二，裝修交付，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8033-610 堅持選用國際知名品牌，採用科勒（KOHLER）、歐普照明（OPPLE）、歐派家居（OPPEIN）和大金空調（DAIKIN）等同等級別的高端品牌，以確保居住環境的品質感與舒適度。
基本該有的配置都有了，可以實現拎包入住
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第三，小戶型、低總價、租售比非常不錯；50㎡基本可以租到約7000元/月往上
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項目建築外立面精心選用高貴雅緻的花崗岩石材，搭配質感細膩的鋁板材料與透光性卓越的玻璃幕牆。整體設計語言簡練而大氣，注重線條在構築物表面的肌理表達與韻律美感。
外立面實景圖
這種設計理念旨在通過材質的碰撞與融合，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 賦予建築物一種動態的生命力，營造出獨特而和諧的視覺效果，不僅體現了現代建築美學的精髓，同時也彰顯了高端居住空間的品質與格調。
景觀上，設計師匠心獨運地融入了諸多精美絕倫的元素，營造出了一幅集優雅與實用爲一體的生態畫卷。
首先，步入社區，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 映入眼簾的便是主入口處的“星光連廊”，它不僅擔當着引導業主歸家的角色，更以其獨特的設計成爲社區的一道亮麗風景線，爲每一次回家之旅增添儀式感和尊崇感。
實景圖
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接着，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 沿中心景觀軸前行，一片翠綠盎然的陽光大草坪赫然呈現，它與周圍特色景觀組團相互映襯，彷彿置身於開闊的度假勝地。晴空之下，陽光灑落在這片生機勃勃的草坪上，爲業主們提供了理想的戶外活動空間，使人盡享悠閒時光，體驗度假般的愜意生活。
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實景圖
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鑲嵌在園區景觀中的藝術涼亭，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 �� 以其新穎別緻的造型矗立於鏡面水池之上，水波與亭影交相輝映，給人以寧靜致遠的美感。業主們可在此悠然會客，沐浴陽光，亦可仰望星空，沉醉於詩意人生的浪漫意境。
實景圖
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此外，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 精心打造的“趣玩吧”兒童活動區，更是充分考慮到了孩童的成長需求與親子互動的樂趣。四季更迭的景觀植被巧妙佈局，共有20多種喬木、小喬、灌木等植物種類，營造出“四季有色”的美妙景象。
示意圖
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無論是春日繁花、古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 夏日濃蔭、秋葉斑斕還是冬雪皚皚，都爲孩子們提供了安全、美麗且富有趣味性的社交遊玩環境，也讓整個社區的生活充滿了盎然生機與無窮活力。
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「古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 」位於閔行區虹中路近紅松路，屬於金虹橋板塊，是古北尚郡3期；項目距離中環線直線距離約1公里，距離延安路高架約860米，臨近已運行的軌交9號線合川路站、10號線龍溪路站，規劃待建的25號線虹橋鎮站，三站可達徐家彙。離軌交10號線龍溪路站步行距離約1.8公里
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項目西南方向吳中路兩側有愛琴海購物公園和萬象城兩大商業中心
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教育方面，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 項目周邊有金匯實驗學校、虹橋中學、日本人學校等學校
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醫療方面，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 周邊有武警上海市總隊醫院、上海第六人民醫院、閔行區中醫醫院等。
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上海第六人民醫院
生態資源方面，古北悅公館售樓處電話/地址預約熱線➡：400-8080-420 ��項目北側毗鄰近1萬平米的運動主題公園（開發商代建），形成了天然氧吧。景觀設置上涵蓋層次豐富、季相分明的觀賞性植物、健康跑道等，方便業主散心漫步、運動休閒。
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金虹橋「古北悅公館預約熱線➡：400-8080-420 」收官房源！建面約51-118㎡準現房，總價430萬起！
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。