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入住古北驚爆價8.8萬/㎡起！低密墅區準現房小高層節後取證，即將開啓盛大認籌！古北99售樓處電話：400-8080-420☎
古北斷供已久！
自2021年至今，將近4年的時間，在總供應301707套房源的情況下，古北完全0供應！根本沒給任何人上車的機會！
把範圍再擴大到金虹橋，近兩年時間也是0供應，近4年也才僅有333套房源入市，佔比0.1%，幾近於無！
古北太珍貴了！
數據源於網上房地產
現在，古北斷供多年終於迎新！
網上房地產官方公示價格爲11萬/平，新房均價遠低於周邊二手房價！
而且還是準現房，所見即所得，這樣的房子買到才真的賺了！
圖源網上房地產
古北99售樓處電話：400-8080-420☎，低密墅區準現房節後取證即將重磅登場！還有超大商業地帶，無邊際服務等優勢，即將重構古北國際社區臻謐生活！
項目鳥瞰效果圖，以實際交付爲準
「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」
推出建面約133-154㎡精裝平層
&建面約300/419㎡聯排別墅
低密墅區準現房 古北置業珍稀機會
超大商業地帶+縵合物業
不可複製的超強軟實力
節後取證 即將啓動認籌！
01
古北擁有穿越時間週期的住宅恆產
未來仍具有無限發展潛力
古北豪宅的市場佔位向來是上海天花板級別的存在。
作爲上海第一代國際社區，古北吸引了當時“收入最高”的一批人，境外人士、華僑華裔、留學歸國人員、新社會階層人士等等······
古北房價也是出道即巔峰，當上海市中心老盧灣區房價還只是5000多元人民幣的時候，古北一期的外銷房價格就高達1200美金，按照90年代的匯率換算（1997年：1美元=8.2898元人民幣，數據源於網絡），人民幣高達9947元，接近萬元的均價！
這麼多年過去了，古北房價依然堅挺。
據貝殼顯示，古北次新房古北壹號的價格約25w+/㎡，房齡近20年的二手房也都要14w+/㎡了，華麗家族古北花園均價約14.4w/㎡，古北瑞仕花園均價約14.3w/㎡，古北中央花園均價約14.6w/㎡！
近20年的樓齡，房價都能這麼高，可想而知，古北是多麼值得，市場認可度有多高！
而現在，古北99售樓處電話：400-8080-420☎公示價格僅11萬/㎡！低於周邊近20年樓齡的二手房，價差至少4萬/㎡，項目價格優勢非常明顯！買到就真的贏麻了！
數據源於貝殼，僅供參考
上海各大板塊發展命運起起伏伏，爲何古北能始終佔據城市發展的第一梯隊？高淨值人羣爲何源源不斷地擠進古北？
原因有三，
一是國家戰略驅動古北發展，未來潛力巨大。
古北一直是國家戰略驅動，最早是在80年代，上海第一個國家級開發區——虹橋經濟技術開發區在長寧成立，而作爲虹橋開發區的住宅配套，古北隨之興起，主要爲外籍人士提供居住，它也是上海第一個涉外社區；
後來，就是在2035規劃中，政府將虹橋-古北一帶劃入CAZ。
這一動作的含金量就在於除去濱江沿線之外，虹橋-古北一帶是上海唯一被劃入CAZ的內中環區域。
上海三大國際住區也只有虹橋-古北一帶被劃入CAZ。這也意味着古北是上海當之無愧的城市名片，與“一江一河”、市中心風貌保護區有相同地位。
示意圖，僅供參考
不僅是長久以來國家戰略的驅動，古北也和周邊的“好鄰居”相輔相成，互相成就！
古北東北部是徐家彙商圈，徐家彙作爲上海中央活動區之一，亦爲上海十大商業中心之一，擁有新鴻基ITC、恆隆等商業；
徐家彙 圖源網絡僅供參考
古北西北側是虹橋經濟技術開發區，它也繼續發揮着老牌CBD的實力，外資底蘊尚在，還有上海本地大廠拼多多加持。同時它還是上海TOP級商圈，不僅有重奢尚嘉中心，更雲集滬上衆多高端餐飲。
南側則是產業巨頭漕河涇，經過近40年的市場積累沉澱，漕河涇園區崛起多家業界翹楚企業，微軟、本站、商湯、曠世、默沙東、雅詩蘭黛等等，都在此留名。
西邊還有冉冉升起的大虹橋商務區，據悉，虹橋國際中央商務區正搶抓低空經濟新賽道，計劃到2027年，打造300億元以上規模的低空經濟產業集羣，助力上海成爲具有國際影響力的“天空之城”。
古北示意圖，圖源網絡僅供參考
周邊產業發展迅猛，而古北恰好位於這些商貿、產業區的“核心”位置！
可以預見，未來會有大規模科創高知、國際精英不斷涌入古北，爲古北提供精英人才，而古北也爲這些新鮮的血液提供高品質居住需求，隨之而來的還有價值與功能配套的升級，帶來新質的國際人居生活方式。
而值得高興的是，古北99售樓處電話：400-8080-420☎正是經貿核心區爲數不多的宜居住宅。
區位示意圖，僅供參考
二是優越的地理位置和交通。
古北99售樓處電話：400-8080-420☎自駕可選擇二環二縱，連接上海各處。
即直線距離約1.4公里的中環高架路、內環高架路、宜山路以及直線距離約2公里的延安高架路。
從項目出發，沿着延安高架路可輕鬆抵達上海虹橋國際機場，也可通過中環高架路抵達上海浦東國際機場，無縫連接國際生活；
還有兩條公共軌交線路：項目距地鐵15號線姚虹路站步行約700米，地鐵10號線宋園路站步行約1.3公里；
區位示意圖，僅供參考
三是不可複製的涉外資源和生活氛圍。
除了以上兩點原因，古北能一直處於第一梯隊的原因就是不可複製的涉外資源配套以及國際化生活氛圍。
據上海長寧2022年的數據，古北社區擁有來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區及港澳臺的約3.2萬名中外居民，形成了“小小聯合國”。
漫步在古北路邊，隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食，以及比肩陸家嘴金融的各類外資銀行，都體現着這個國際化社區的精神。
其中，最吸睛的就是古北地標黃金城道步行街，走在這裡彷彿置身國外，兩側遍佈各種咖啡館、飲品店、外國餐廳、酒吧······
每到銀杏季，這條街就化身黃金秀場，成爲國際家庭、上海潮人city walk、爭相打卡的勝地。
古北黃金城道
不僅日常居住氛圍十分國際化，生活配套也是濃濃的國際範兒！
教育資源國際化，項目周邊有上海耀中國際學校、上海長寧國際學校、上海英國不列顛國際學校、上海日本人外籍人員子女學校等等，盡享全球教育視野。
醫療資源國際化，周邊有嘉會國際醫院、美華婦兒醫院、和睦家醫院；國內二三級醫院有瑞金古北分院、武警上海市總隊醫院、華山醫院伽馬分院、上海市第六人民醫院。
休閒娛樂國際化，附近的老外街，日系百貨高島屋，古北SOHO，程十發美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館，名都體育公園還有約13萬方的新虹橋中心花園；
商務洽談國際化，周邊有佔地40公頃並且還是上海市區內唯一夜間球場的虹橋高爾夫球場。
試想一下，住在古北99售樓處電話：400-8080-420☎，不僅能享受獨有的國際化配套，更能讓居者下樓就獲得生活、工作和娛樂之間的平衡；
遛狗、散步、喝咖啡、三五好友街邊聚餐、打球，這樣的生活纔是嚮往的生活！
新虹橋中心花園
02
古北終於上新了
上海標杆低密墅區準現房即將開售！
上海不缺高樓大廈，缺的是能夠好好生活的閒適環境。
古北99售樓處電話：400-8080-420☎打造的正是建面約134-154㎡精裝平層和建面約300/419㎡聯排別墅，清一色的大戶型既保障了業主生活圈的純粹，又符合當下上海購房者享受低密墅區生活的需求。
想要知道項目好在哪，就要先明確低密墅區意味着什麼？
城市墅區代表着同時佔據自然生態資源和城市核心地段這兩個屬性，因爲城市土地自身就具有稀缺性和不可再生性，所以這就意味着未來城市墅區會越來越少，擁有別墅的代價會越來越高；
而低密代表着樓層低、樓間距大、綠化多。從居住空間來看就是同單位面積，人均使用空間變大。深入到實際生活，低密就意味着絕佳的舒適度。
所以，當古北99售樓處電話：400-8080-420☎將這兩個關鍵詞“低密+墅區”組合在一起，就意味着這是一個在城市核心地段且舒適度絕佳的珍稀社區。
景觀效果圖，以實際交付爲準
第二個需要明確的概念就是準現房。
古北99售樓處電話：400-8080-420☎已是準現房，比起其他新房有兩大優勢：
一是所見即所得，規避交付風險，讓未來生活更有確定性；
二是更省時省成本！
期房入市後，至少要等2年才能交房，而準現房的等待期就會短很多，細節打磨完畢就能入住。
與此同時，新房未交付的狀態下難免會有租房過渡期，以與古北99售樓處電話：400-8080-420☎面積較爲吻合的古北中央公園計算，租金爲3.5萬/月，那麼兩年租房成本就是84萬，更不用提其他日常維護支出了。
相反的，作爲準現房的古北99售樓處電話：400-8080-420☎就能節省不菲的過渡期租金。
數據源於貝殼，採集時間20240829，僅供參考
古北發展近30年，成爲了成熟的國際化社區，而古北99售樓處電話：400-8080-420☎也沒有辜負古北！
古北99售樓處電話：400-8080-420☎深諳當今高淨值人羣對於“第二精神空間”需求與對美好關係鏈接的嚮往，打造超大商業地帶，涵蓋大型宴會廳、私宴餐廳、風雅茶室、紅酒雪茄吧、商務多功能廳、恆溫泳池、健身運動、兒童親子中心等多元場域，實現“個人、家庭、社區、世界”的關係閉環，爲業主附加無限拓展的生活場景。
商業地帶效果圖，以實際交付爲準
定製服務示意圖，以實際交付爲準
合生的高端定製化服務還包括引入了無邊際物業服務。
此外，古北99售樓處電話：400-8080-420☎充分考慮當代高淨值業主需求，定製增值服務，包含兒童接送服務、入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物託管、社區凍齡服務、私宴服務、醫療健康諮詢、資產託管、個人及企業安全顧問諮詢等等。（增值服務部分需在基礎物業費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定爲準）
這樣的物業服務，不僅能將生活打理得井井有條，更重要的是不讓生活的瑣碎打擾幸福。
無邊際物業服務示意圖
03
滿分答卷，一步到位的超配產品！
從這個建築立面效果圖就能看得出來，項目呈現的效果有多好。
建築立面採用天然黃金麻石材肌理柔美典雅，又用靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓整個建築充滿現代生活的韻味和質感。
建築立面效果圖，以實際交付爲準
項目在公區的設計中也是獨具匠心，打造了四重歸家體系和交互全齡景觀。
一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮；
二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅；
三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派；
四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗。
小區入口效果圖，以實際交付爲準
並營造交互全齡景觀，園林點綴水榭林蔭、潤心之境、閒庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等，讓社交在自然而然中發生。
景觀效果圖，以實際交付爲準
關於戶型，古北99售樓處電話：400-8080-420☎推出的戶型是追求大尺度居住空間的絕佳選擇！
A戶型147-154㎡（3房2廳2衛）
戶型亮點：
①南北雙陽臺+臥室全飄窗，可利用面積增加；
②中西雙廚，更符合當代都市人料理習慣；
③X空間，功能更靈動，滿足多變生活需求。
戶型圖，以實際交付爲準
C戶型147-154㎡（3房2廳2衛）
戶型圖，以實際交付爲準
B1戶型133㎡（2房2廳2衛）
戶型亮點：
①三開間朝南+寬景南向陽臺，通風采光更優越；
②南向雙套房設計，對於追求空間的現代人來說更舒適；
③客餐廳一體化，最大限度開拓視野，空間尺度感超高。
戶型圖，以實際交付爲準
B2戶型134-137㎡（2+1房2廳2衛）
戶型圖，以實際交付爲準
「古北99售樓處電話：400-8080-420☎」
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。