寶山保利海上瑧悅2024官方網站-＋戶型配套＋最新房價＋樓盤測評

國家信心不會停！中央定調，樓市沸騰！置業窗口期來了！位處黃金中環旁科創南大的保利·海上瑧悅就是利好風暴下火熱出圈的典型代表！新政後來訪、成交直接上漲200%！喜報刷爆朋友圈。

保利海上瑧悅售樓處電話曝光：400-8080-420✅✅

但在理性市場下，任何樓盤的爆火絕非一蹴而就。實際上，在這一波政策暴擊之前，保利·海上瑧悅就已經走出了獨立行情！榮登2024年3季度全上海商品住宅成交套數TOP4！

當熱勢成爲習慣，實力就是答案！

新政加持，讓保利·海上瑧悅火上加火，炸響樓市，成爲市場風向標，其背後到底有何熱銷密碼：

熱銷密碼①、超強六邊形戰士：上師大附小旁（規劃中）、雙公園爲鄰、正地鐵約500米、1公里內雙TOD等，坐擁南大優渥配套，更有規劃超前、東方高定的硬核產品力

熱銷密碼②、實力央企保駕護航：中國房地產百強企業TOP1，實力引領美好人居；更有國家一級資質物業，央企物業TOP1，全方位滿足生活所需

熱銷密碼③、上車中環最後機會：首付約85萬起入主黃金中環，此等驚喜價格錯過再無！

如此持續熱銷的神仙樓盤，用實力告訴了市場：好項目永遠搶手，好產品根本不愁賣，好品牌一直受認可！

改善居住時代，保利·海上瑧悅憑藉【高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌】的6重優勢，再次讓市場驚豔，真正的黃金中環文化高定邸！！

簡單說說，保利·海上瑧悅六邊形戰士到底有多抗打：

1.高定庭院：北中環至美園林，以畫入園，東方意蘊美學，十足歸家禮序

2.高定地庫：寬綽坡道嵌入光序燈帶，尊崇迎歸禮序；環氧地坪，匠藝選材，顏值與品質兼具

3.高定奢宅：產品力標杆戶型，3-4房多戶型可選，不僅方正朝南、採光出色，空間場景的使用功能也極具亮點

4.高定學府：與上師大附屬小學（規劃中）一牆之隔，毗鄰小精靈幼兒園

5.高定配套：距15號線豐翔路站約500米，雙公園爲鄰，步行可達萬象系商業，一公里內雙TOD，暢享繁華生活

6.高定品牌：中國房地產百強企業TOP1保利，千億品牌價值，品質毋庸置疑

保利·海上瑧悅！中環旁，上師大附小旁

約99-154㎡謹此文化高定邸 少量房源火爆熱銷中！

蓄勢騰飛的南大價值高地 + 500米正地鐵

家門口雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

550萬級中環硬核爆款

六邊形戰士01/

上師大附小旁（規劃中）高定邸

讓成長浸潤書香

保利·海上瑧悅與上師大附小（規劃中）僅一牆之隔，優質教育爲鄰，爲孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。

學校即將正式啓動，將於2024年三季度開工，位於瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”爲主題，打造成爲開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。

*此消息來源於南大智慧城官方微信公衆號

建成後，將落地上海著名教育品牌——上海師範大學附屬小學，引進優質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，爲產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優質教育。

*此消息來源於南大智慧城官方微信公衆號

此外，保利·海上瑧悅還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校爲鄰，護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成，讓童年多一份快樂！

六邊形戰士02/

搶席黃金中環

全維生活配套高定理想生活

作爲中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有着絕對的優勢。

首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅所處位置距離中環僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。

其次是項目聯動價僅需6.3萬/㎡在整個中環都難以再找到！

同環線對比，普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東三林新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬+/㎡、前灘二手已達15萬+/㎡。

同板塊對比，寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊聯動價6.7萬/㎡，寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯動價已達到6.9萬/㎡。

6.3萬/㎡的驚喜價格，對於置業人羣來說是難得的機遇，搶佔中環沿線真正的潛力股！

保利海上瑧悅正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價550萬起就能上車中環的最後黃金機會！

可以說，全上海“最後的黃金價值窪地”名號，非中環南大莫屬。

立踞南大智慧科創高地

啓幕城市未來想象力

作爲上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是佔據區域崛起價值高地，承載着上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低於黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示範。

保利·海上瑧悅落位於此，未來將呈現建築面積約540萬方的立體之城,並與張江、漕河涇共鑄"黃金中環科創帶”，共同啓幕上海未來城市想象力。

下樓即公園，出門即南大生態綠地

詩意舉步即達

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍於世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成爲上海中環上最大的楔形綠地。

圖片信息來源@是規劃不是鬼話

南大智慧城，是一個真正以公園爲核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

約500米的地鐵，15&22（規劃中）號線雙軌交

便捷通達全城！

項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域佔位，除給保利·海上瑧悅帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。

豐翔路與南大路雙TOD 寶藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悅的20分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

步行可達萬象系商業，暢享3倍太古裡的繁華生活圈！

六邊形戰士03/

不與凡同的高定東方庭院

驚豔北上海！

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居於園，則隱於市。保利·海上瑧悅圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，迴歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象徵。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風範。

保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定製約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉昇入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅緻禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

從門堂進入之後，一整面玻璃幕牆將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺衝擊。慢慢深入之後便會發現，眼前景色隨着腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟着產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，後者則用金屬編織的捲簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑑古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑑劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對於品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含着工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執着與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只爲尋找最符合東方園林精神的植被，爲居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

「3.0高定主義示範區」 北上海最美高定庭院

而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多種景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建築同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石採用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置於水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆爲精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽爲"活着的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階爲七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

動靜雙區架空層 爲成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定製了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展着親子、美育、娛樂、休閒等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啓一場穿越星際的漫遊之旅，或在圖書館滿足對於世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這裡是快樂與成長的穿梭地，爲童年奏響美好序曲。

實景圖

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北中環高奢實景地庫

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。爲此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊貴歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁爲簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環氧地坪、雲石片透光石的匠心選材，無一不體現着保利·海上瑧悅的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊重與安心。

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建面約99-154㎡文化奢宅

每一席皆爲高定

經得起推敲的產品力戶型

懂生活的品質精裝 領銜嚮往！

在戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關係的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、採光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

不僅如此，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

約154㎡高定央座重磅登場

奢侈尺度超乎想象！總價約948-1170萬

南大高定央景樓王7#，建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優質戶型和奢雅格調吸引了衆多購房者的目光，大獲好評。

不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節雕琢，盡顯爲生活高定的美學哲思。

4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景牆選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊櫃檯面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定製餐櫃空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均爲交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也爲交付標準。

主衛恆溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

雅緻書房設計，爲生活創造一處私享空間，在這裡徜徉書海，享受閒暇之餘的心靈沉澱。

約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價約450-590萬

來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更爲頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

99平自帶2.8米的超長玄關收納櫃，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅基於用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納櫃，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

約130㎡寬境奢居

更多想象空間，總價約732-855萬

130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這裡，居住者可以將其打造爲書房/琴房室，爲自己帶來放鬆身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成爲約6.2米麪寬的超級會客廳，儘可能延伸出更大的社交場地。

全德系裝標，品質槓槓的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件採用日立（或同等品牌，以實際交付爲準）中央空調、地暖和新風。