公募REITs指數化產品落地又有新動向 2單新產品上市，市場持續擴容

每經記者：李蕾 每經編輯：葉峰

《每日經濟新聞》記者獲悉，公募REITs的擴容仍在持續進行中。

10月29日，華泰寶灣物流REIT在深交所正式上市。11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。隨着這2只產品上市，目前全市場已上市的公募REITs已擴容至48只。

此外，REITs指數化產品落地又有新動向。在10月底舉行的“全球財富管理論壇·2024上海蘇河灣大會”上，上交所副總經理王紅表示，隨着指數化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成爲投資者佈局核心資產的重要選擇。下一步，上交所將積極穩妥地推進REITs指數化產品的落地。

二級市場方面，上週公募REITs整體呈現回調趨勢。Wind數據顯示，截至11月1日，中證REITs（收盤）指數爲772.52，環比下跌0.58%；中證REITs全收益指數931.21，環比下跌0.27%。目前全市場已上市的48只產品中，上週環比上漲的有21只，其中中金湖北科投光谷產業園REIT以4.19%的漲幅領跑市場。27只產品則環比出現下跌，有3只產品的周內跌幅超過2%，分別爲華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、中航首鋼綠能REIT和國泰君安臨港創新產業園REIT。

公募REITs持續擴容

10月29日，華泰寶灣物流REIT正式登陸深交所。華泰寶灣物流REIT首發底層資產分別爲位於天津市濱海新區、南京市江寧經濟技術開發區和嘉興市秀洲區的三個寶灣高端物流園項目，總建築面積約32萬平方米，爲平均投運年限超過10年的成熟物流園區。

11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。該項目的底層資產爲南京公路集團旗下的南京繞越高速公路東南段，位於南京市江寧區和雨花臺區，毗鄰南京祿口國際機場，主線長達41.215公里，項目運營已滿14年。

隨着這2只產品的上市，目前全市場已上市的公募REITs已擴容至48只。根據國金證券的統計，截至11月1日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有12只，處於已通過待上市狀態的REITs共有9只；此外，上週中信建投瀋陽國際軟件園REIT申報至交易所，底層資產爲位於瀋陽的國際軟件園項目。

此外，REITs指數化產品落地有新動向。10月底，上交所副總經理王紅在一場公開論壇上表示，隨着指數化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成爲投資者佈局核心資產的重要選擇。下一步，上交所將積極穩妥地推進REITs指數化產品的落地。

王紅介紹，中國境內ETF市場總規模突破3萬億元人民幣大關，從2萬億元到3萬億元用了9個月。其中，滬市ETF總規模達2.6萬億元，前三季度日均成交額1029億元，穩居亞洲市場前列。

她還指出，下一步上交所將做好四方面工作，其中一方面就是進一步完善指數體系，推動指數化投資蓬勃發展，持續豐富寬基ETF的產品佈局，爲中長期資金入市提供優質的投資標的。積極穩妥推進REITs指數化產品落地。目前，全市場上市的REITs已達48只，市場運行穩定，其深度、廣度得到了有效拓展，REITs收益穩定的特徵更加顯現，推出REITs-ETF產品，將更加有效地分散風險，增強投資吸引力，爲激活REITs市場、盤活存量資產、服務經濟大局提供新的動力。

二級市場上週繼續回調

Wind數據顯示，截至上週五收盤，中證REITs（收盤）指數爲772.52，環比下跌0.58%，年初至今中證REITs（收盤）指數累計上漲2.13%；中證REITs全收益指數931.21，環比下跌0.27%，年初至今累計上漲8.06%。

據國金證券，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上週產權類下跌0.55%、特許經營權類下跌0.22%。從持有項目的行業類型來看，產業園區類周內下跌0.62%、倉儲物流類下跌1.18%、生態環保類下跌1.46%、高速公路類下跌0.23%、能源類上漲0.05%、保租房類下跌1.05%、消費類上漲1.16%；周度收益表現由高到低排序依次爲：消費類>能源類>高速公路類>產業園區類>保租房類>倉儲物流類>生態環保類。

具體產品方面，根據Wind數據，上週環比上漲的達到21只，其中中金湖北科投光谷產業園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和華夏華潤商業REIT領跑市場，漲幅分別爲3.19%、1.87%和1.77%。

其餘27只產品則環比出現下跌，其中有3只產品的跌幅超過2%，也是周內跌幅最大的產品，分別爲華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、中航首鋼綠能REIT和國泰君安臨港創新產業園REIT，漲跌幅依次爲-3.69%、-2.54%和-2.45%。

對於當前的公募REITs二級市場走勢和後市展望，平安證券在研報中分析，三季報發佈後的10月28日~11月1日當週，REITs行情明顯受到三季報業績影響。

一方面，產業園、倉儲物流板塊受宏觀景氣度拖累，營業收入分別環比下行4%、3%，REITs價格分別下行0.47%、0.13%，而財務指標完成度普遍提升的消費REITs則上漲1.32%。保障房REITs因估值較高、供給增加，近3個月持續調整，三季報顯示其基本面保持穩健，板塊跌幅環比收斂0.11個百分點。另一方面，投資者定價板塊內部的業績差異。例如，消費板塊中收入環比增速最爲突出的華夏華潤商業REIT跑贏消費板塊1.05個百分點，爲當週漲幅前三的個券之一；倉儲物流板塊內部，紅土創新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT收入環比下跌，且前者跌幅大於後者，而嘉實京東REIT收入環比上漲，REITs漲跌表現亦同，即嘉實京東REIT（0.46%）＞中金普洛斯REIT（-0.52%）＞紅土創新鹽田港REIT（-0.66%）。

“展望下期，配置型投資者可繼續跟隨供給配置；對於交易型投資者，產業園業績下行且近期供給集中，或相對逆風。”平安證券指出。