公股行庫鎖定兩類房貸 全力衝

公股行庫除了持續衝刺自住客戶的首購房貸外，現在也積極衝刺理財型房貸、循環式房貸。第一銀行統計，過去推出的循環型房貸「樂活貸」，現在幾乎每位房貸新戶皆會申請，舊戶近期使用的情形也增多，整體的核準餘額共計數百億元，也顯示出整體房屋市場的熱絡。

一銀主管說，樂活貸就是針對已經償還的房貸本金，消費者可將額度拿來使用，不管是買車、旅遊、子女教育金、結婚、醫療支出、理財投資、購屋等都可自由運用。

公股行庫主管分析，首購型房貸是各銀行的兵家必爭之地，而現在理財型房貸、循環式房貸，由於整體的金融市場的房市、股市熱絡，且能從既有客戶中開拓商機，又能調整放款結構，因此成爲各銀行衝刺業績的重點之一。

對於客戶來說，理財型房貸、循環式房貸的利率大約只比房貸利率高1個百分點上下，相較信用貸款、汽車貸款，利率低了許多，且動用時纔會需要計息，若不動用時完全沒有任何費用，且在約定期間內可以隨借隨還，提前還款沒有違約金，運用相當靈活。

公股行庫主管說，當前因利率處歷史低檔，且受房價及物價影響，租金指數不斷上揚，若房貸支出等同房租，若只略高於房租，租屋族就會激發出「租不如買」的情形，現在的房貸利率低，的確也開始出現藉由理財型房貸、循環式房貸，來投資理財甚至買房的現象。

彰化銀行鍼對既有房貸戶及薪資轉帳戶，規劃理財型貸款專案活動，除提升客戶黏着度外，並藉由深耕理財型貸款，以擴大銀行的利差。

華南銀行主管說，現在的房貸策略上，除了積極爭取優質建商的整批分戶貸款，更持續拓展房貸以外的其他個人金融放款業務，如智慧靈活房貸、股票靈活金、吉享保信貸、都更危老委建等貸款業務。