高大特區5月交易僅3件　信心還在！房仲：看不到價跌可能

▲高雄大學周邊房市交易量只剩疫情前的10%，但房價仍穩定。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

疫情期間房市交易量大減，原本的購屋熱區也是如此，很多就期待的房價會下修，不過在高雄大學周邊的狀況並非如此，即便交易量縮水到疫情前的1/10，但價格仍維持穩定，甚至還有新建案價格上漲，加上整體區域的量體仍在安全水位，專家認爲房價並無下降的可能。

高雄大學周邊是高雄市的購屋熱區，尤其推案皆爲首購產品，因此吸引許多年輕族羣到此買房，只不過疫情前後的房市交易量落差大，根據《高雄實價網》統計數字，今年4月高雄大學周邊的大樓交易量爲34件，但到了5月只剩下3件，等於只有疫情前的不到1/10，新建案銷售也是如此，過去1周可銷售至少10戶，現在也只剩下1~2戶。

信義房屋楠梓店專案經理黃國宸表示，實價登錄的資訊會有2~3個月的落差，因此現階段以實價登錄的案件數看成交量未必準確，但確實在疫情開始後成交量縮相當明顯，尤其許多大樓管委會通過暫時禁止帶看，也降低了大樓的成交量。

▲高大附近中古屋釋出案量穩定，價格變動不大。（圖／記者陳建宇攝）

黃國宸指出，現階段買方出門看屋的意願不高，加上房地合一2.0即將實施，也有不少屋主選擇站時間將房子出租，等到過了稅率降低的期限再出售，因此也會降低交易量。不過就目前高雄大學附近待售物件約100多戶來看，其實和疫情前的水準差不多，價格更是穩定，中古屋房價在每坪17~18萬元，與疫情前的變動不大，但屋主這段期間對價格往上的期望值會暫緩。

▲高大特區的新案量仍在安全水位，不僅房價未見下修，甚至還有建案調高售價。（圖／記者陳建宇攝）

在新建案部分也是同樣的狀況，目前高雄大學周邊銷售中的新建案有11個，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，經統計高大特區的成屋加預售案量約1000多戶，仍屬於安全的庫存水位，而且該區段每年約可去化1400~1600戶，因此目前的可售案量並無壓力，不可能造成房價下跌。

謝哲耀指出，目前高大特區的新案開價在每坪22~23萬元，成交價則在每坪19~20萬元，價格和疫情前相當，甚至有建案在這段期間還調高價格，也賣到剩下個位數的量體，由此可見要因爲疫情而讓房價出現下修狀況，恐怕不會發生。