佛山限購“一刀切” 限購令或將全省蔓延
本站房產3月19日訊 就在央行提高存款準備金沒多久，昨天晚上佛山“突擊”公佈樓市限購令，這也是繼廣州深圳後，廣東省第三個出臺限購令的城市。
有專家認爲，佛山限購令採用“一刀切”的方法，顯示了中央調控房地產的決心，隨着一季度末公佈房價調控目標的限期臨近，預計越來越多周邊城市將納入到限購範圍，限購令將廣東省大幅蔓延。
焦點:佛山限購“一刀切”
根據佛山市住房與城鄉建設局於3月18日發佈《關於貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，爲合理引導住房需求，實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
實際上，早在廣州公佈調控細則之時，業界便傳聞佛山將出臺限購令，但此次連三水、高明等低價區域也納入到限購範圍中，難免令人感到意外。
“佛山是廣東省內成交量比較大、價格比較高的城市，在廣深實施限購的大背景下，佛山很容易成爲投資客狙擊的熱點，因爲佛山出臺限購令可謂意料中事”，世聯地產首席技術官黎振偉接受本站房產採訪時表示，此次佛山限購令執行“一刀切”，力度比廣州還要猛，反映出顯示政府的態度相當嚴厲，中央政府希望樓市調控一步到位的決心相當明顯。
據瞭解，佛山2010年全年商品住宅成交面積達781.36萬平方米，比起廣州全年657.23萬平方米的成交面積還要高，成爲廣東省商品房銷售面積冠軍，成交均價則爲7448元/平方米，同比上漲27%。
“從佛山全市限購可以看出，現在的樓市調控已經不是經濟手段，而是行政干預”，中原地產項目部總經理黃韜表示。
值得一提的是，調控細則還明確規定，佛山2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度的控制目標，這也是截至目前省內第一個明確年度新建住房價格控制目標的城市。
“我預計各地政府基本都會採取這種漲幅不超GDP增長速度的方法”，資深房地產專家韓世同接受本站房產採訪時表示，這種方法應該在房價還沒出現大漲的時候做好制定，由於房價與收入的基數不相同，加上近幾年漲幅房價遠遠跑贏收入，房價與收入的差距比起實際數字還要更可怕。
根據新國八條的規定，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。
韓世同認爲，在現今的宏觀政策下，本來民衆的預期是房價平穩或者回調，但如果全國各地政府都制定房價漲幅不超GDP增長速度，這等於向社會公佈房價還會漲，對於穩定房價上漲預期恐怕會產生反效果。
預測：限購令將全省蔓延
隨着廣州、佛山、深圳納入限購令，投資需求被迫流向周邊城市，但有專家認爲，隨着一季度末公佈房價調控目標的限期臨近，預計越來越多周邊城市將納入到限購範圍，限購令將在廣東省大幅蔓延。
“在如今的大環境下，廣州的投資需求只能流向清遠、東莞等周邊城市，投資需求將受到進一步抑制”，黃韜認爲。
黎振偉則認爲，在廣深出臺限購令後，投資性需求流向周邊城市的跡象並不明顯，這是因爲購房必須考慮到管理成本，到周邊城市購房投資的管理成本相當高，加上目前政策實在太嚴厲，投資客入市的意願其實並不濃烈。
更甚者，黎振偉預計，隨着一季度末公佈房價調控目標的限期臨近，預計像中山、珠海等越來越多周邊城市將納入到限購範圍，限購令很有可能廣東省大幅蔓延。
“儘管此前有媒體報道從化將不納入限購，但按照佛山此次調控的力度，預計增城從化一起納入到限購範圍的可能性是非常的大”，韓世同認爲。（記者:區家彥）
相關新聞：
佛山公佈樓市"限購令" 成省內第三個限購城市
佛山明確房價漲幅不超GDP 專家質疑其助漲房價