房地產迎利好 業內：將緩解房企資金壓力，減稅大招或出現

中新經緯10月12日電 財政部副部長廖岷12日在新聞發佈會上明確，將積極研究出臺有利於房地產平穩發展的政策措施。

廖岷進一步稱，主要有三方面考慮：第一，允許專項債券用於土地儲備。第二，支持收購存量房，優化保障性住房供給。第三，及時優化完善相關稅收政策。

在“允許專項債券用於土地儲備”層面，東方金誠首席宏觀分析師王青對中新經緯表示，專項債資金可以用來回購房企閒置土地，以及用於收購存量商品房用作保障房，這兩個措施將在一定程度上緩解房企資金壓力，推動房地產市場較快恢復供需平衡。

“考慮到今年3.9萬億的新增地方政府專項債中，有3.12萬億要用到項目建設上，其他還需要補充中小銀行資本等，預計年內用於這兩項支出的規模不大，估計在2000億以內。”王青補充稱，但2025年專項債資金用於回購房企閒置土地及收購存量商品房用作保障房的規模有望顯著擴大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次明確了財政政策對“消化存量優化增量”的支持，屬於第一次。

“從歷史改革來說，專項債一般不‘涉房’，過去僅有的領域也主要是在棚改和土地儲備方面。按照目前資金導向，未來地方政府專項債將在未開工的住宅用地項目、已開工未銷售的住宅用地項目兩個領域重點發力，持續消化房企名下的土地資產和房屋資產。”嚴躍進進一步稱，對於已經建好但沒有銷售的房屋，後續直接動用專項債來收購，直接充當保障房房源，快速供應保障房。對於完全沒有開發的土地，則通過專項債來進行收儲，納入到明年的土地儲備項目中。對於在建的且已經銷售的房屋，一般會通過住建部融資協調機制的模式，將此類房屋加快建好和保交房。

在“支持收購存量房，優化保障性住房供給”層面，嚴躍進認爲，目前保障房的重心在於“加大供給”和“房源籌集”。此次提及一個重要的變化，即從強調建設到強調收購庫存房源。

“各地保障房的工作來看，一些安置房等建設也遇到了停滯的現象，這次對於此類領域的資金保障，將有助於促進保障房建設的全面加速。反過來看，各類保障房工作的推進，也構成了房地產發展新模式的重要環節。”嚴躍進如是說。

中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢則對中新經緯表示，上述兩個層面，首先擴大了地方政府專項債的使用範圍，同時，通過收購存量房將爲地方減緩庫存壓力提供支撐。另外，通過地方政府專項債也明確了地方對房地產的主體責任。需要注意的是，收購存量房之後用於保障房供給，會否對商品房市場產生擾動。

對於第三項“及時優化完善相關稅收政策”層面，王青認爲，稅收政策方面主要是指與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。這意味着要將取消普通住宅和非普通住宅標準全面落地，對房地產交易環節實施減稅，旨在活躍樓市。後期涉房稅收還有進一步優化空間。

嚴躍進也提到，此次提及稅收工具支持房地產止跌回穩，雖然沒有明確提及稅收工具的方向，但基本上可以判斷，在此前央行一系列重磅政策下，房地產減稅大招將出現。換句話說，在今年10月份要密切關注稅務部門的政策動向。

嚴躍進稱，測算髮現，對於一些購房時間不長，或房屋屬於大戶型的房子，其增值稅減免的效應會非常明顯。對於個人出售房屋，其個稅的壓力會進一步減少。對於開發商來說也有一項重要的減稅政策，即土地增值稅政策。後續一些開發商的土地增值稅或將獲得減免的效應，具有非常好的導向。

嚴躍進認爲，今年四季度房地產工作重心在於促進住房交易市場的回暖，目前已經有序推進。隨着土地和存量項目的盤活等，供求關係會有進一步優化的空間。從這個角度看，這爲明年各地房地產工作開好局創造了更爲健康的房地產市場。(中新經緯APP)