房企積極復工 盤活資產緩解資金壓力

證券時報記者 吳家明

“保交樓”仍是各地重點的工作任務。春節以來，已有多家房企釋放復工信息。與此同時，多家房企出售資產回籠資金，盤活資產緩解資金壓力。

融創方面提供的數據顯示，截至3月13日，融創全國項目已復工批次達302個，累計到崗生產人員超32000人。據悉，融創全國各地項目都在有序復工中，包括北京ONE9、上海融創未來金融城、廣州御溪世家、成都融創文旅城等，全力衝刺“開門紅”。

碧桂園集團總裁莫斌近日表示，保交付首先就是要有序復工，這是目前區域完成保交付的最重要任務。據悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陝西、廣西等多地項目正在陸續復工。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，在修復預期和信心的過程中，房企們仍需面臨諸多挑戰，如市場需求的不穩定、資金壓力大等，但隨着頭部房企的積極行動和政策的逐步放寬，房地產行業有望迎來新的“增長期”。近期房企項目“白名單”持續擴容，隨着政策支持力度的加大，房企融資支持仍在繼續，將標本兼治化解房地產風險。

另一邊，據中指研究院監測，2024年2月房地產行業共進行10筆併購交易，比上月減少7筆。其中，8筆交易披露交易金額，總交易規模約142.2億元，環比增加53.8%，平均單筆交易規模17.8億元，環比增加149.9%。從併購交易數量來看，2024年2月併購活動熱度仍比較低迷。

從交易標的業務類型看，2024年2月房地產行業進行的併購交易包括地產開發與商辦兩類項目。其中，數量較多、規模較大的爲地產開發業務，佔2月披露交易規模的83.2%。地產開發方面，出險房企持續出售項目股權以償還債務，迴流資金。如富力地產以62.47億港元出售位於英國倫敦的住宅項目One Nine Elms以減輕負債及利息負擔；旭輝集團以3.39億港元出售澳大利亞悉尼相關物業60%權益，緩解境外流動資金壓力併爲業務營運提供資金等。