房產早參 | 全國百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”；重點65城5月找房熱度環比上漲5%

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年6月5日 星期三 |

NO.1 全國百城二套房平均利率降至3.45%

6月4日，貝殼研究院監測顯示，隨着5·17樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至今年5月底，百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比例最低20%、30%。部分城市尚未落地具體政策，預計後續將跟進，帶動百城整體利率繼續下降。

點評：當前中國房地產市場的利率水平正在趨緩，這可能是響應了政策層面對樓市調控的宏觀要求。二套房利率的降低至“3時代”，對於促進存量房的交易活躍度有積極影響，能在一定程度上減輕購房者貸款壓力，激發二手房市場的購買力。各城市按照落實首付比例政策的執行情況，可以預見支持穩定住房消費市場的整體方向。

NO.2 重點65城5月找房熱度環比上漲5%

6月4日，58同城、安居客發佈的《5月國民安居指數報告》顯示，2024年5月，重點65城新房找房熱度環比上漲5%。其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7%，購房者信心指數環比上漲5.3%，三居室及以上戶型找房熱度佔比達88.1%。重點監測的65城中，有24城新房線上價格環比上漲。經紀人信心指數方面，近三成經紀人認爲6月二手房市場成交量將增加。

點評：這可能意味着市場對樓市改善的期待正在上升。一線城市找房熱度的提升，表明在就業、教育等資源集中的地區對居住的高需求。三居室及以上戶型找房熱度高，可能與居住需求升級或家庭結構變化有關。經濟復甦和市場信心恢復是刺激房地產市場活躍不可或缺的因素。

NO.3 北京5月二手房成交量環比同比雙增

6月4日，北京住建委官網統計數據顯示，5月全市二手房網籤13383套，環比上月上漲0.2%，和去年5月相比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。5月份，北京二手房掛牌總量呈現下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。中原地產首席分析師張大偉表示，5月份以來，北京二手房成交量出現明顯企穩跡象。目前，北京二手房成交依然是“以價換量”，價格整體仍然處於較低水平，預計價格企穩回升仍需時間。隨着上海、廣州、深圳等一線城市相繼跟進了5·17新政，北京出臺政策的預期在加強，近期市場信心有所恢復。

點評：北京二手房市場的回升表明政策的助力作用正在發揮，尤其是5·17新政之後，購房者信心增強，成交量增長。市場調整逐步體現爲供需關係的改善，降低了去化壓力。但市場的穩定與健康還需觀察價格回升的幅度和速度，防止政策刺激導致的短期過熱。

NO.4 深圳5月二手房成交量同比增超四成

6月4日，深圳住建局發佈的最新數據顯示，5月份深圳住宅市場成交量有所變化。新房住宅成交量爲2009套，環比下降14.7%，同比下降27.9%。與此同時，二手住宅成交3963套，環比下降5.0%，但同比上升42.1%。美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出，5月份新房住宅成交量的下降與4月底的預期一致。這一趨勢可能與2月份政策調整後市場反應的逐漸減弱，以及4月中旬以來成交速度的放緩有關。

點評：深圳新房及二手住宅成交量的數據反映了市場的波動性。新房住宅成交量大幅下降可能與市場預期調整以及政策反應的逐漸減弱有關。反之，二手住宅市場的同比大幅上升則可能是市場供需關係的改變，或是政策導向下購房者投資偏好的轉變所致。這也表明不同居民對於新房和二手房的需求存在差異化，政策調控需要綜合市場各方面情況以及長遠目標來精準施策。

NO.5 香港5月住宅樓宇買賣合約總值同比大增45%

6月4日，香港土地註冊處公佈，2024年5月份的住宅樓宇買賣合約總值達到534億港元，同比大幅增長45%。當月送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7361份，較前一個月下降了25.5%，但與去年同期相比上升了39.3%。具體來看，樓宇買賣合約總值爲623億港元，環比下跌25.8%，但同比增長39.8%。住宅樓宇買賣合約數量爲5546份，環比下降35.1%，同比則增長38.5%。此外，以12個月移動平均數計算，5月份的樓宇買賣合約爲4820份，環比上升3.7%，同比下跌8.4%。

點評：香港樓宇買賣合約總值及成交量的數據顯示，在過去的一個月內市場呈現出活躍的趨勢，這與整個香港房地產市場相比，呈現出了積極的市場氛圍。儘管環比下降，但較去年同期的大幅增長表明市場需求的回暖和投資者信心的復甦。這一現象可能與香港市場獨特的供求關係、樓市政策調整以及區域經濟狀況有關。需要繼續觀察未來幾個月的市場走勢，從而判斷市場是否能夠持續這種增長的勢頭。