房產早參｜10月65城新房找房熱度環比上漲13.2%；北京和深圳分別掛牌百億元級“巨無霸”地塊

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年11月5日 星期二丨

NO.1 10月65城新房找房熱度環比上漲13.2%

11月4日，58同城、安居客發佈的《10月國民安居指數報告》顯示，10月份，中國65個重點城市新房找房熱度環比上漲13.2%，各線城市找房熱度均有所回升。其中，一線城市10月份新房找房熱度漲幅居前。報告指出，一線城市新房找房熱度環比上漲16.4%，二線城市新房找房熱度環比上漲13.9%，三四線城市新房找房熱度環比上漲7.4%。在各項利好政策帶動下，2024年10月購房者信心指數爲96.3，環比上漲10.2%，創下年內新高。

點評：全國新房找房熱度的上漲尤其是在一線城市，反映了市場對政策紅利的積極反應，購房者信心增強。這一現象可能持續推動市場活躍，促進交易量上升。但需關注二手房市場與新房市場的聯動，及整體經濟環境的變化對樓市的長久影響。

NO.2 北京110.54億元地塊不設地價上限和銷售指導價

近日，豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地掛出預申請公告。該用地規模約6.37公頃，規劃建築規模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，預申請保證金2000萬元。11月1日，該宗地塊正式入市，根據最新公告，保證金達22.1億元，掛牌競價時間爲11月28日—12月12日。本次交易公告中取消了地價上限，也不再設置銷售指導價。這也是時隔三年半，北京重現不設地價上限和銷售指導價地塊。

點評：此次北京取消地價上限和銷售指導價，反映出地方政府在土地出讓策略上的轉變，迴歸市場化調節，可能旨在刺激土地市場活躍度。隨着政策環境逐步放寬，這將增加開發商的參與度，助力市場恢復，但也需警惕地價過快上漲可能帶來的潛在風險。

NO.3 深圳126.5億元掛牌南山後海1宗商住地

11月2日，深圳公共資源交易中心掛牌1宗商住地，位於南山區後海片區，起拍價126.5億元，擬於12月2日15時出讓，按照“價高者得”的原則確定競得人。出讓公告顯示，該地塊宗地號爲T107-0107，出讓面積34653.66平方米，容積率7.59，建築面積263000平方米，樓面起價48106元/平方米；土地用途爲二類居住用地+商業用地+道路用地。地塊住宅部分爲普通商品住房，另含商務公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉讓、30000平方米限整體轉讓。

點評：深圳後海片區的高價地塊掛牌出讓反映了該區域的持續熱度及發展潛力。高容積率和高起拍價表明政府對該片區未來發展的信心，但也給開發商帶來更高的資金壓力和市場風險。合理評估市場需求與開發節奏是取得成功的關鍵，特別是商務公寓的市場接受度需要特別關注。

NO.4 華夏幸福6連板後公告“不存在未披露重大事項”

11月4日，華夏幸福發佈異動公告，經公司自查及向控股股東、實際控制人覈實，公司經營情況正常，不存在應披露而未披露的重大事項。公司股票自2024年10月28日至11月4日，已連續六個交易日漲停，鑑於公司股票價格短期漲幅較大，公司敬請廣大投資者注意二級市場交易風險，理性決策，審慎投資。

點評：華夏幸福的股價在沒有重大事項披露的情況下連續漲停，可能反映了市場投機行爲或對公司未來業績的不切實際的樂觀預期。投資者應警惕炒作帶來的風險，公司短期內經營環境並未發生根本變化，依靠市場傳言和情緒炒作漲幅不可持續。因此理性投資，避免盲目跟風炒作。