全國超八成城市落地“517”樓市新政！5月首套房貸平均利率低至3.6%

21世紀經濟報道記者 唐婧 北京報道

繼上海、廣州之後，深圳也降低了房貸首付比例以及房貸利率。5月28日晚間，深圳市發佈消息，根據市政府調控要求，自5月29日起，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。

同日，廣州市也發佈了多項調整優化差別化住房信貸政策，包括取消首套、二套個人住房貸款利率下限，同時將相應首付款比例調整爲不低於15%、25%。

而就在前一日，上海市明確優化住房信貸政策，降低首付比例和房貸利率。調整後首套房首付比例20%，二套房最低30%，首套房房貸利率最低可達3.5%，二套最低可達3.7%。至此，一線城市中的深圳、廣州以及上海均已出臺大力度的樓市支持性政策。

全國超八成城市落地樓市新政

本週以來，江蘇、遼寧、新疆等多地跟進出爐了樓市新政。而此前，海南省、江西省、甘肅省、湖北省、河南省、青海省、山西省、陝西省等多個省份均已發佈了類似通知。

中原地產研究院最新統計數據顯示，全國明確發佈政策文件執行15%首套房首付比例的城市超過200個，超過250個城市明確取消了房貸利率下限。全國超過80%城市開始落地執行“517”樓市新政。

購房者的利率負擔也在降低。融 360 數字科技研究院近日發佈的報告顯示，監管出爐樓市重磅組合拳，首批城市開始響應政策。根據對全國 45 個重點城市房貸利率的監測數據，2024 年 5 月，全國首套房貸款平均利率爲 3.6%，環比下降 2BP，同比下降 46BP；二套房貸款平均利率爲 4.17%，環比下降 2BP，同比下降 77BP。

中原地產首席分析師張大偉表示，“517”樓市新政全面落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者，當前的房地產市場正處於企穩復甦的階段，但復甦過程需要鞏固。此次多重利好疊加下，可降低居民家庭購房成本，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

另有易居研究院研究總監嚴躍進指出，深圳和廣州的政策密集出臺，說明四個一線城市的動作頻率是一致的，或意味着北京接下來也會出臺放鬆政策。

各地房貸利率料將進一步下行

中指研究院最新報告顯示，整體來看，在衆多利好政策落地後，短期內重點城市購房情緒出現回升，部分核心城市新房項目的到訪量、成交量也出現一定程度增長，二手房整體延續3、4月活躍態勢，成交規模維持較高水平。但當前網籤數據尚未出現明顯回升，這跟政策落地時間偏短，政策效果未能完全顯現有關。

短期來看，預計更多城市將跟進首付比例、房貸利率下限的調整，各地房貸利率或將進一步下調，將繼續降低居民購房成本。隨着一線及核心二線城市及時落地房貸新政，結合地方國企收儲未售新房工作的持續推進，有望對居民購房信心產生更大的提振效果，促進市場更快築底修復。

還有多名業內人士預計，各地房貸利率將進一步下行。5月17日央行宣佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各城市自主決定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。東方金誠首席宏觀分析師王青坦言，這意味着未來房貸利率下調的大門已經打開。

值得注意的是，此前房貸利率已經歷多輪調降。國家金融監督管理總局副局長肖遠企日前在國務院政策例行吹風會上透露，今年一季度，新發放個人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點和0.75個百分點。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。新政之前，多數城市取消首套房貸利率下限後，房貸利率普遍執行LPR-40BP至LPR-70BP（3.2%-3.5%），少數城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%，這將成爲更多城市後續調整的重要參考。