第2圈竟貴32% 豪宅周邊房價迴歸基本面
▲帝寶方圓500公尺的「第2圈」房價，較方圓250公尺的「第1圈」，高出32.54%。
根據住商不動產觀察，知名豪宅帝寶方圓500公尺的「第2圈」房價，竟較方圓250公尺的「第1圈」，高出32.54%，顯示離豪宅越近，價格越高的「水漪效應」已非鐵律，住宅價格迴歸重大建設、生活機能等基本面條件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在比較了臺北市豪宅第1(方圓250公尺)、2(方圓500公尺)、3圈(方圓1,000公尺)的房屋均價後可發現，「距離豪宅越遠價格越低」，已不再是通案。
徐佳馨指出，包括帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅，都沒有出現「水漪效應」，其中帝寶的「第2圈」房價平均每坪127.16萬元，還比「第1圈」的95.94萬元高出32.54%。
徐佳馨分析，都更話題退燒、豪宅價格高到失去比價意義等因素，都是「水漪效應」不再的原因，目前看來，具有羣聚效應的豪宅，對區域價格的拉擡效果較爲明顯；值得注意的是，若豪宅坐落於舊社區，周邊房價仍舊取決於個案條件，不一定有明顯的價格帶動現象。
徐佳馨認爲，當豪宅價格已逼近每坪300萬元之際，周邊若都是一般住宅，就不具有比價效應，決定一般住宅價格的關鍵，「不是靠沾富鄰居的光，而是迴歸重大建設、生活機能等基本面。」