《傳產》網拍興盛，大同、中山、三重老屋夯

受到網拍興盛影響，不少店面乏人問津，但相反的，老屋租售卻反而成當紅炸子雞！信義房屋針對雙北地區進行調查，因應網拍需求，攝影棚數量2015年較2013年倍增，目前大同區爲攝影棚最多的地方，其次是中山區及三重區，業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做爲網拍攝影棚使用，因爲有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色，且若購屋做爲網拍攝影棚使用，投資報酬率更優於店面出租，讓雙北老屋也翻身！

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現，雙北攝影棚數量逐年成長，主要是因爲網路拍賣發達，不少業者在商品拍攝上追求精緻，拍攝背景需不停變換，藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾，因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示，近年來尋找物件做爲攝影棚租用的情形的確有增加，臺北地區攝影棚多半集中在重慶北路、延平北路、民生東路、長安西路一帶，主要是大同區、中山區40年以上老屋較多，室內高度都有達3米(30年以內室內高度通常僅2米8)，很適合需要架設燈光的攝影棚使用，這一帶老屋屋主出售意願不高，但受限屋況租金也就相對有彈性，一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元，但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元，對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

而新北地區攝影棚集中在三重區，由於新北房價相較臺北低，這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用，通常選定30年以上30坪左右公寓一樓，採光佳爲第一要件，因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力，而會選擇公寓一樓除了價格較低之外，單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示，三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下，若買來做爲攝影棚使用，依照常見的每小時1000元租金來算，只要每月出租率達7成，就可以有高達10%以上的投資報酬率，收益是比一般的店面出租來的好。攝影棚出租每小時約600~1500元，不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。