《傳產》七都中古屋中位數 三都站上千萬大關

在七都當中，近五年年中古屋總價中位數增加最多是新竹縣市，增加212萬元，漲幅也高達23.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺灣高科技產業重鎮，科技人才彙集，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，相對新竹建案開價屢創新高，中古屋受到不少購屋族羣青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬來到1100萬元，不僅成爲七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間的差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬。而臺南市則擁有最高的總價中位數漲幅，高達27.3%。陳金萍分析，臺南市受益於南部科學園區發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使得臺南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3%的漲幅傲視其他五都和新竹縣市。高雄同樣受益於科技園區題材和低基期影響，是七都中第三個擁有2成以上漲幅的縣市。

進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數，臺北市和新北市是七都中唯二漲幅不滿1成的都市，臺北市2023年中位數甚至下修50萬元至1910萬元。陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其是房價較高的雙北地區，不少消費者難以追價，因此將購屋目標轉往外圍新北市或桃園市尋覓，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市來得平緩。雖然七都2023年的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近5年都有16.9%以上的漲幅。而且雙北和新竹縣市已突破千萬價格，桃園和臺中也已逼近千萬門檻。然而陳金萍補充，相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬大關，中古屋在價格上仍有優勢。再加上中古屋通常位於生活機能完善的地段，而且能夠實際瞭解屋況，依舊成爲不少消費者購屋的首選。