成交量大增，房地產能否迎來築底？

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在過去一週，一線城市新房二手房成交同步大幅上漲，上週一線城市周環比增長4%，周同比增長8%，深圳新房銷售同環比均實現翻倍。一線城市二手房成交增長更爲明顯。

市場分析認爲，房地產政策轉向再次確認。面對房地產市場亟須解決的去庫存、穩房價、收拾問題房企殘局和解決保障對象住房困難這四大難題，“止跌回穩”是個系統性工作，當前政策目標一致，行動一致，在“組合拳”協同發力下，房地產市場將企穩。

一線地產行情好轉

政策轉向以來，一線城市的房地產市場整體反饋良好。

10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網籤認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。

上海市房地產交易中心副主任阮駿麒此前接受媒體採訪時表示，從9月30日至10月17日，上海新房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增加40%。

二手市場的行情更爲火爆。10月13日，上海二手房的單日成交量創下一年來的新高，網籤量達到1334套。10月26日，上海二手房成交量再度突破1300套，單日成交1301套。

深圳市房地產中介協會監測數據顯示，10月1日—26日，頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長22%，但簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。近2週二手房單週錄得量（指發起二手房買賣合同數量）均超2000套，預計10月二手房網籤錄得量將突破8000套。

中原地產研究院統計數據顯示，在2024年“9·30新政”後，北京樓市10月份成交量持續升溫，截至10月24日，10月份北京二手房實際成交已超過2萬套。中原地產預計，10月實際成交約2.5萬套，有望創下8年來同期最高。

價格方面，據樂有家監測，“十一”黃金週期間二手房議價率降至8%，尤其以300萬以下低總價段房源和500萬—800萬的改善型房源的議價率收窄明顯。隨着成交量的穩步回升，二手住宅價格有望扭轉連續12個月的下降頹勢，房價將實現“止跌回穩”。

國金證券最新研報顯示，10 月前 20 日北京、上海、廣州二手房成交套數同比增幅分別爲38%、70%、86%，二手房彈性更大，熱度好於新房。二線城市二手房成交熱度一般，僅杭州明顯增長，同比增長105%。國金證券表示，脈衝行情有望貫穿整個 10 月。

“量在價先，一般情況下，市場反彈都是以價格反彈爲先導，這次一線城市成交量迅速反彈，可能帶動市場企穩。”上海一家中介公司創始人表示。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也對記者表示：“一線城市房地產築底趨勢明顯，10月份數據好轉只是表面現象，隨着限購等一系列政策實施，一線城市需求會得到充分釋放，成交好轉的趨勢還會延續，一手房和二手房的成交都會升溫。”

板塊有望迎來拐點

一線城市行情好轉，離不開政策層面的大力支持。

9月26日，中共中央政治局召開會議，提出“要促進房地產市場止跌回穩”。

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人等五部門介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。

浦銀國際分析師金曉雯指出，從需求端看，在9月24日金融監管部門發佈會降低二套房首付比例、降低存量房貸利率，以及響應9月26日政治局會議“調整住房限購政策”的號召後一線城市限購政策的進一步放鬆後，房產銷售高頻數據出現邊際改善。貨幣化安置城中村改造的啓動或將進一步支持房產銷售改善。從供給端看，進一步擴大“白名單”的範圍和加大貸款投放力度，擴展政府收購存量房和土地的資金來源等均有助於緩解房企的資金壓力。

“後續還需關注央行預告的收地專項再貸款的資金規模，以及貨幣化安置城中村改造、專項債支持收地收房等措施的執行進展。”金曉雯表示，中期來看，政府仍有空間擴展貨幣化安置城中村改造的規模以及提供更多成本更低的資金支持收購房企存量房。如果政策得以穩健推進，房產銷售仍有望在明年年中企穩，即同比增速轉正。

國海證券首席經濟學家夏磊指出，隨着專項債盤活存量土地和收購存量商品房落地，以及貨幣化安置投入地級以上城市的城中村和危舊房改造，預計房地產市場將在一線城市的引領下逐步實現穩定，其中核心城市的市場將率先平穩，這將進一步推動樓市朝着平穩健康的方向發展。

“房地產政策轉向再次確認。”夏磊表示，面對房地產市場亟須解決的去庫存、穩房價、收拾問題房企殘局和解決保障對象住房困難這四大難題，“止跌回穩”是個系統性工作，當前政策目標一致，行動一致，在“組合拳”協同發力下，房地產市場將企穩。

國金證券分析師池天惠也表示，當前多地樓市熱度較高，10月銷售數據或呈現出較爲積極的結果。若核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期，真正迎來地產止跌企穩的拐點，地產板塊有望迎來估值及業績的修復。

來源：券商中國

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責編：謝伊嵐

校對：廖勝超

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