樓市迎利好，長沙成交量大幅上升，現在能買房嗎
9月底以來，在新政之下，全國新房看房量、來訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場出現了積極的變化：比如上海，富豪瘋搶億元頂豪住宅，開盤“日光”、20秒成交一套，今年成交量已是去年的2.4倍；而在長沙，國慶假期，長沙市內五區銷售新建商品房超1500套（含交付定金或首付），購房者看房定房積極性明顯增強。
【市場】
長沙新房成交量，連續兩週突破13萬平方米
今年國慶假期，長沙樓市熱度迴歸。
“招商天青府國慶期間總來訪超1500組，來訪量比八九月提升了30%—40%。成交量超過100套，比八九月增長了近2倍。”招商天青府項目營銷總監周燕輝說。
金茂長沙國際社區項目置業顧問小劉說，讓她記憶深刻的是，有幾天她從早到晚都在接待客戶，一天就只吃了一頓飯，“人多的時候我們一個人要同時接待3—4批客戶，講得嗓子都冒煙了”。
保利品牌相關負責人表示，國慶假期保利長沙項目創下了近5億元的成交額，到訪近萬組客戶。保利時代表現尤其搶眼，成交房源190套，成交金額超2億元。
“國慶黃金週客戶購買新房的積極性明顯提升，來訪量、成交量有着很大提升，貝殼帶訪量每天都在1500組以上，購房客戶信心倍增，剛需、剛改購房客戶成交活躍，改善客戶也在積極選擇合適的品質樓盤。”貝殼長沙站新房總經理李焱兵表示。
此外，不少項目也紛紛曬出成績單：“十一”期間，華潤洋湖天序總來訪量超500組，業績突破8000萬元；中海寰宇天下熱銷150多套；中海閱湘臺認購金額超2.3億元；保利天瑞黃金週成交額超1億元；中建桃李九章勁銷超2億元；長沙旭輝銷售額破3.5億元；招商蛇口長沙公司勁銷10億元……
而在國慶假期之後，不少項目來訪仍居於高位。
湖南中原地產研究院的報告稱，上週（10.13—10.19）長沙市內五區商品住宅供應5.49萬平方米，環比增長62%；成交13.05萬平方米，環比減少5%。雖然相對此前一週略有下滑，但成交量連續兩週突破13萬平方米，仍然保持了今年周度成交量次峰值水平。
10月1日-13日，長沙二手房成交量環比增長43.5%
不止新房市場表現搶眼，長沙二手房市場也在明顯升溫。
貝殼長沙站最新成交數據顯示，10月1日至10月13日，長沙成交二手房達1342單，環比9月增長43.5%。從貝殼長沙站交易數據來看，國慶後近半月日均二手房成交106單，對比9月新政前（9.1—9.23）日均成交漲幅51%。
從板塊來看，10月梅溪湖板塊、洋湖板塊二手房成交充分激活，增長明顯，環比9月同期交易量增長超150%。具體到樓盤，時代傾城、萬科魅力之城、三潤城、卓越淺水灣交易量比較亮眼。
“新政推出後，10月長沙二手房成交量十分可觀。截至今日，我們門店就已經成交了10套左右，相比9月，成交量增長了近50%。”湘春路附近一家新環境門店的工作人員胡先生剛與客戶對接完房屋信息，又忙着接待下一個顧客，“諮詢買房的人多了，門店的帶看量翻倍增長”。
胡先生說，目前二手房市場中，“老破小”是成交的主力軍，“主要原因還是價格便宜，性價比高。其次，靠近地鐵口、樓層低且價格便宜的小區也賣得不錯”。
在紅牆巷新宅戶地產的工作人員朱先生看來，長沙二手房市場在今年下半年的熱度高漲，與相對寬鬆的政策環境相關。他解釋道：“以往，儘管許多賣家和買家都有交易意願，但受限於購房的門檻。而現在，隨着政策逐步放寬，比如房貸利率下調、‘四個取消’等政策，市場的交易熱情自然被激發了。”
“政策放寬後，賣房的人明顯增多了，房源增加，價格也下降了。”朱先生坦言，長沙二手房市場迎來了掛牌量的顯著增長。當前長沙二手房市場的掛牌量已突破11萬套，並且這一數字仍在持續攀升。這一趨勢加劇了市場競爭，房東紛紛通過降價等手段來吸引購房者。
土地市場熱門地塊不斷掛牌
隨着房地產市場逐步回暖，近期長沙也掛牌了不少優質土地。
據悉，開福中心地塊即六錐子棚改地塊於10月30日正式出讓。該地塊位於開福區營盤路與黃興北路交會處東南角，出讓面積7341.38平方米，起始價12318萬元，起始樓面價6991元/平方米。規劃用途爲二類居住用地（R2），限高80米。
從地理位置來看，該地塊位於絕對的城市中心位置，臨近黃興北路與營盤路，南北向分別有五一大道、營盤路隧道通往河西，靠近地鐵1號線，向南即可抵達五一商圈。商業配套方面，南側臨近五一商圈，周邊包含萬達廣場、潮宗古街、泊富廣場等。教育方面，周邊有周南實驗中學、長沙市第一中學、一師二附小等，教育資源豐富。
此外，高鐵新城[2024]長沙市051號也於近日開始掛牌。該地塊緊鄰磁懸浮高鐵站和長沙火車南站，是稀缺的河景地塊。該地塊位於雨花大道以東、瀏陽河以西，總體出讓面積119158.64平方米，起始價132756萬元，起始樓面價3856元/平方米。
“兩塊地的位置都很優越，綜合素質很高，預計將吸引衆多開發商參與競拍，未來發展潛力也將吸引大量購房者的關注。”業內人士指出。
【趨勢】
降低房貸利率、交易稅費存在較強預期
雖然政策頻出，但市場對政策還有更多期待。
中指研究院指出，9月底以來，一線城市、杭州、成都、天津等城市已經先後放寬了限制性政策，包括優化或取消限購政策，取消限售等，未來北京、上海、深圳限購政策仍有進一步優化空間，除了個別核心區域外，北上有望繼續降低外地購房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大戶型面積限購，擴大購房需求總量。
除此之外，中指研究院認爲，繼續降低房貸利率、降低交易稅費和交易佣金依然存在較強預期，全國層面優化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助於降低居民購房成本，促進需求入市。
“自9月底相關利好政策發佈以來，政策效果已經開始顯現，國慶期間新房來訪認購網籤量均有明顯增加，市場出現了積極的變化。”而對於長沙，克而瑞湖南區域相關負責人指出，近日住建部重磅發聲，公佈房地產政策“組合拳”，將進一步促進各城因城施策落實優化政策。
該負責人表示，長沙目前限購、限價已經取消，預計限售取消政策出臺在即，同時近期出臺的降低首付比、房貸利率等政策，將進一步降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
“充分給予地方政府調控自主權，目前全國僅北京、上海、深圳及海南部分城市仍在執行限購，一線及長沙等部分二線城市仍在執行限售或限價政策。”湖南中原地產研究院表示。但今年以來，杭州、鄭州等超過10城取消限價，預計後續這些城市限制性政策將逐步取消，長沙也有望取消還在執行的限售政策（網籤滿4年方可上市交易），進一步促進房地產市場止跌回穩。
政策底、市場底已現，止跌回穩勢在必行
一系列組合拳之後，市場的信心也在明顯增強。
國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別爲58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。
“從力度到節奏，如同給樓市注入了一針強心劑，極大地提振了市場信心。爲市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機會實現置業夢想。”中原地產首席分析師張大偉表示，2024年以來，監管層多次強調房地產的重要性，穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟大盤至關重要。
對於未來的市場趨勢，中信證券分析表示，在9月中央會議之後三天，人民銀行落地了各項房產金融支持政策。調整住房限購，降低交易稅，降低首付比例的政策也在一線城市果斷落地。這顯示了推動房地產市場止跌目標的緊迫性。
不過中信證券也指出，雖然對年內止跌的預期合理，但須認清房價上漲的動力不足以及購房者信心依然脆弱的現實。儘管政策密集出臺顯示政府決心，但需關注經濟基本面和貨幣政策的協同性，防止市場過度依賴政策刺激，而忽視結構性問題的解決。
而至於現在是否是最好的入手時機？“房地產的止跌回穩勢在必行。接下來，可以預計的是陸續還會有利好的樓市政策出臺，政策底市場底已經全部出現，有真實買房需求的朋友真的可以下手了。” 湖南中原地產研究院執行院長陳世霞認爲。
陳世霞坦言，今年LPR已經累計下降了60個基點，幅度很大，降息有利於穩定預期，部分一二線城市已經逐漸見底，市場快速企穩也將是趨勢。同時，長沙落戶條件又進一步放寬，對於有預算的剛需購房者來說，可以儘量多交首付，合理評估自己的經濟實力，綜合考量自己的經濟條件、未來規劃，儘量選擇交通方便、配套完善的樓盤。
全媒體記者 卜嵐 葉竹 通訊員 李曉琦 張若涵 魏佳萱
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