北京通州帥府京彩世界售樓處 大陽臺＋鋁板＋玻璃幕牆 單價5開頭

北京通州 帥府京彩世界售樓處電話010-5361 0555【官方網站】

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基本信息

樓盤名稱：帥府京彩世界

開發商：通房開

價格：指導價6.2萬/㎡（實際成交5開頭）

位置：副中心文旅區，7號線萬盛東地鐵站300米

戶型：108㎡三居、111㎡三居、122㎡四居、142㎡四居、165㎡四居。

容積率2.0、5棟樓、270戶、9-15層。

土拍回顧

2023年06月20日，北京城市副中心1201街區FZX-1201-0061、0062地塊，獲一家房企報名，最終由通州房地產開發以底價14.3億元競得，住宅樓面價約爲3.94萬元/平方米。

建設用地面積33107.691㎡，建築控制規模73704.72㎡，銷售指導價6.2萬/㎡。

這是一塊R2二類居住用地和F3其他類多功能用地，其中F3建面約爲37446.675平方米。該地塊的容積率爲2.2，控高爲45米。

地段分析

環線角度來說，京彩世界是位於五環外六環內的項目，在北京東部，歸屬於通州區。

項目北側是九棵樹梨園板塊，其西側3公里左右爲朝陽雙橋。西南側12公里，爲亦莊經濟開發區。

京彩世界與北京環球影城度假區直線距離4公里，距北京市政府直線8公里。距運河商務區和都市綠心都是6.2公里左右。都市綠心是新建的大公園，文體休閒設施特別多，有博物館、劇院、圖書館。

從通勤角度來講，最適合的人羣，是在國貿板塊工作的朋友們。

7號線直達九龍山、雙井，只需要14號線、10號線換乘一站，分別可以到達大望路、國貿。從萬盛東站到地鐵望京站。

總體來說，從京彩世界去朝陽的兩大CBD都還算方便。況且通州自身也有了運河CBD，現在可不僅僅是朝陽睡城那麼簡單。

交通配套方面，簡單來講：地鐵公路全完備，且發展空間很大。

項目西側臨近通馬路，這是政務新中心通州和經濟新中心亦莊之間的聯絡路，正在拓寬升級，也算是主路級別。向南可以快速到達亦莊，向北可達通州老城和順義，此路再往北其實就是通順路。亦莊和順義，都有大量的生產製造業的公司，也有就業崗位。

如果在朝陽上班，那京通快速路、廣渠路是很好的選擇。還有京哈高速，上東五環、東四環都很方便。

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帥府京彩世界最近的地鐵是7號線萬盛東，大約300米左右。7號線是一條東西方向的主線，串聯了王四營焦化廠、歡樂谷、百子灣、雙井、廣渠門、珠市口前門、廣安門、北京西站，還可換乘10、14、5、8、4、19、9號線。

值得一提的是，萬盛附近有交通樞紐綜合體的規劃。京彩世界可以期待的3條新線規劃，有S6（連接兩大機場）、M104（直通朝陽）、M102(副中心環線）。

北京城市副中心規劃範圍155平方公里，佔通州總面積的1/6。規劃行政辦公、商務服務、文化旅遊三大核心區。

京彩世界在這155範圍之內，屬於文化旅遊核心區的組團。

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108㎡三室兩廳兩衛，南向10.15米的面寬，尺寸很足，採光很好。

雙明衛，客廳和次臥帶外陽臺，餐廳區和客廳區分離。

兩梯兩戶的設計，優點是逼格高且私密性極強，電梯廳您說了算。缺點是多少降低了一點得房率。但如果您不想要太大的三居，還想要私家電梯，那京彩世界真算是獨一份了。

122㎡四室兩廳兩衛，四葉草佈局，四個臥室分列一角，互不打擾，且南北雙向外陽臺。

雖然不是私家電梯了，但入戶玄關很講究，儀式感滿滿。餐廳位列中央，比較寬敞，擺一個圓桌不成問題。

主臥套房帶一個南向的陽臺，很是改善。北向一間屋子雖然戶型圖中標註爲多功能房，但其實用作臥室完全沒問題，比較方正，且寬度長度都足夠，您可別小瞧這點，好多房子所謂的多功能房還真當不了臥室，沒經驗的購房者要等到交房入住了才能發現。當然，咱不是說每間都住人，能不能住和想不想住，是兩個概念。

可以說，這是大部分普通人的夢中情房了。足夠改善，又能控制購房成本，四個房間，綽綽有餘。

142㎡，南向雖然只有三面寬，但尺寸達到了12.35米，明顯提升。

下半部分的結構類似剛剛的122戶型，主要區別在上半部分。倆臥室挨着，可以爆改成一個大臥室，變成大三居。

廚房變成了L型，多了一個帶窗家政間。

166㎡四室兩廳三衛，通透性非常好。單客廳面寬就有5.8米，妥妥大宅。

但這戶型一共只有30套，面積段來說在通州也比較稀缺。再考慮到開發商特殊性，關係戶訂房以及LD留房很多，所以其去化最快，銷售已經不太提這戶型了。

地塊方正，中央大片園林景觀。5棟樓呈現北高南低，1號樓2號樓在最北側，15層高，其餘三棟只有9-11層。

1號樓、2號樓3米層高，3號樓4號樓5號樓層高2.95米。

122㎡和128㎡是一梯兩戶，其餘四個戶型全部兩梯兩戶。

樣板間開放了111㎡、122㎡、165㎡。

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