北京樓市數據，市場日評，8月4日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月4日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16100套，比昨日基本持平。新房住宅庫存84602套，比昨日下降205套。8月3日二手住宅網籤132套，本月共1031套，環比7月同期下降26.51%。新房住宅網籤量158套，本月共492套，環比7月同期上升27.79%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.4個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

昨天又成交了不少房子，我所在的商圈周邊也成交了十幾套，成交價基本都處於低位，但和之前的成交價比，沒有更低，基本是持平的。有些小區就那麼一兩套低價房，成交後，再想要找同樣便宜的房子，就不知道要等多久了，因爲絕大部分業主是不願意降價的，明知成交價低也不肯降。

在這樣穩定的時候換房是非常合適的，房價波動不大，房子也可以挑挑選選，自己的房子可以不用着急出售，看好合適的房子再降價賣也不遲，只要價格合適，成交不是很難，又想趕緊賣出去，還想賣高價，很難，購房人會比較多套房屋，價格不降到位，他們也不會買。還有些業主得知最新成交價後倍受打擊，失去信心，下架房源了，等市場回暖再賣。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！