北京樓市數據，市場日評，11月4日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，11月4日已更新！二手房掛牌量比高點下降約21000套，比昨日下降約300套。新房住宅庫存82666套，比昨日下降139套。11月3日二手住宅網籤134套，11月共959套，環比10月上升2079%。新房住宅網籤量95套，11月共383套，環比10月上升287%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於11.3個月。

11月前3天實際交易量還是不錯，相對10月均值有所減少，庫存依然在持續下降，在市場穩住後，更多的房主開始醞釀漲價，不着急買房的人不想跟價，隨着低價優質房越來越少，交易量也會受到影響，進一步減少，直至到達一個平衡區間。

整體市場的數據並不能衡量局部市場，因爲差異很大，二手房沒有完全一樣的，一房一價，一房一業主，每個業主的預期不同，對成交價的理解也不同，因此在談判中，經常會出現因爲買賣雙方對價格理解不同而談崩的情況，價格分歧加劇，也是影響成交量的一個主因。

11月的交易量大概率會低於10月，只要成交量不低於1.5萬套，價格大概率還是會繼續穩，天越來越冷了，樓市最冷的時候也許已經過去。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！