北京樓市數據，市場日評，8月1日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月1日已更新！二手房掛牌量比高點下降約15900套，比昨日基本持平。新房住宅庫存85500套，比昨日下降約284套。7月31日二手住宅網籤1016套，本月共15575套，環比6上升3.92%。新房住宅網籤量174套，本月共4092套，環比6月上升5.74%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.4個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

7月新房和二手住宅網籤雙雙環比上升，特別是二手網籤，創北京樓市調整以來的新高，此數據得益於5月和6月不錯的實際成交量，7月成交量雖有下降，但從周度看，已經穩住，沒有持續下降，8月可期。

居民負債率處於一個相對高的位置，政策雖提高了負債率的上限，但敢於最大程度貸款的家庭還是很少，收入下降和對未來預期的悲觀，讓很多人在貸款時，都比較謹慎，手裡有閒錢了，選擇提前還款的也不少，在降息大背景下，房貸利率還是要高於很多定存和理財收益率的。

目前樓市穩定的格局已經顯現，至少在短期內很難有大的波動，這樣的狀況已經持續了2個多月，市場分歧還是很大，爭論點是：市場穩了一段時間後，是否還會繼續下跌。

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