北京樓市數據，市場日評，8月18日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，8月18日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16800套，比昨日基本持平。新房住宅庫存83226套，比昨日下降98套。8月17日二手住宅網籤172套，本月共7116套，環比7月同期下降13.54%。新房住宅網籤量99套，本月共3202套，環比7月同期上升45.22%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前7個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

昨天的二手房成交量和上週六差不多，市場依舊不溫不火，市場一直存在分歧，只是大和小的區別，當前市場分歧大，大多數買家覺得貴，大多數賣家覺得價低，而合理的價格，就是成交價的波動區間，偏離這個區間的價格，極難成交，基本都是屬於無效價格。

成交價格透明，買賣雙方都可以以此爲依據，作爲價格參考，對於同一套房而言，通常不會只有1個意向買家，出價高低各不同，各個意向買家競爭，價高者也不一定能買到，出價低的希望就更渺茫了。對於同一個買家而言，通常會有好幾套備選房源，這幾套房子的業主要價各不相同，最具性價比的那套，一定是買家的首選，能否成交，還要看買家的心理預期。

事實表明，市場情況越複雜，分歧就會越大，買賣雙方都會用對自己有利的論據來強化自己的觀點，久而久之，交易就會越來越謹慎，一個讓雙方能達成更多共識的消息或政策，或許能刺激成交量放大。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！