屋主不賣了！　新北市蛋黃區售轉租比例增加

▲新埔商圈生活機能相當成熟、交通便捷，未來還有雙捷運效應，房價僅次新板特區。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／臺北報導

房價持續向下修正，在房市尚未撥雲見日的狀況下，大部分屋主心態漸漸放軟，願意價降換成交。不過對於蛋黃區的屋主來說，實在降不下去阿，新北市傳統蛋黃區板橋，近期越來越多屋主不賣了，售轉租的情況明顯增多。

屋比趨勢研究中心日前針對「買賣雙方2017年房價看法」進行民調，調查資料顯示，不僅多數買方持續看跌，連屋主看跌比重也過半，更有超過3成的屋主認爲，房價還會大幅下跌10％以上，顯見屋主對房價信心已潰散，甚至轉趨悲觀。

在多數人普遍看壞房市、今天不賣明天更低的氛圍下，部分屋主幹脆不賣了。新北市鄰近新板特區的新埔商圈，近期越來越多屋主售轉租，全國不動產板橋加盟店主任陳宥任指出，去年拿出來賣的物件很多，但現在有減少的趨勢。

▲文化路上街景。（圖／記者陳佩儀攝）

新埔商圈是板橋早期發展區塊，生活機能相當成熟，且離捷運板橋僅一站之隔、過橋即到臺北市，交通十分便捷，可說是板橋交通樞紐；目前捷運環狀線正施工中，未來還有雙捷運效應，因此周邊房價居高不下，僅次於新板特區。

陳宥任說，新埔商圈附近產品以20年左右電梯大樓及20年以上的華廈爲主，靠捷運站的每坪55～60萬，非捷運站附近的每坪40～45萬，總價大約落在2000萬，比較好好成交是價位是總價1500～2000萬、30～40坪的小三房產品。

不過陳宥任說，以往近捷運站的華夏或電梯大樓一坪可賣到60～65萬，現在受到整體房市不景氣以及新建案推出破盤價的影響，房價小幅下修10％左右，比起其他地區修正幅度不算大，主要是房價有支撐力道外，屋主惜售也是主要原因。

陳宥任指出，江翠one推出後，比較急售的屋主讓價空間大，每坪可讓到3～5萬；但對不急的屋主來說，他們乾脆不賣了，他發現去年拿出來賣的房子很多，但近期已逐漸減少，因爲這些屋主不願降價，只好售轉租，就是要撐到房市好轉的那一天。